321 284
₽Район Сочи · монолитные дома
Готовое жильёНовостройки
Монолитные дома, Бытха
В монолитных домах в районе Бытха метр стоит 321 284 ₽ — на 9,2 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 084 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 084₽Аренда приносит в год4,0%Окупится за года24,7
В расчёте — 197 объявлений о продаже и 29 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Бытха
- Цена за метр 321 284 ₽ здесь, 329 861 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 084 ₽ здесь, 1 432 ₽ в среднем по району — дешевле на 24,3 %
- Окупится за 24,7 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 5,5 года
Весь Сочи
- Цена за метр 321 284 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 9,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 084 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 5,5 %
- Окупится за 24,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 3,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бытха.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 16,5 млн ₽. В расчёте 197 объявлений.Аренда в месяц 61 111 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 29 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 10,6 млн | — | 328 367 | — | 49 / 4 |
| Двухкомнатные | 13,9 млн | 65 000 | 271 379 | 4,5 | 54 / 9 |
| Трёхкомнатные | 19,4 млн | 95 000 | 270 786 | 4,4 | 19 / 5 |
| Четырёхкомнатные | 100,5 млн | — | 518 550 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 328 367 | — | — | — | 49 / 4 | B |
| Двухкомнатные | 271 379 | 1 017 | 4,5 | 22,2 | 54 / 9 | A |
| Трёхкомнатные | 270 786 | 1 000 | 4,4 | 22,6 | 19 / 5 | A |
| Четырёхкомнатные | 518 550 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 1 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Бытха — 11-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Бытха% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлерский | дороже | 332 948 | +0,9 | 1 274 | 4,6 | 21,8 | 561 / 479 | A |
| Приморье | дороже | 331 885 | +0,6 | 1 174 | 4,2 | 23,6 | 160 / 85 | A |
| Чкаловский | дороже | 329 995 | +0,0 | 1 086 | 3,9 | 25,3 | 27 / 47 | A |
| Весёлое | дешевле | 312 535 | −5,3 | 1 165 | 4,5 | 22,4 | 22 / 30 | A |
| Завокзальный | дешевле | 312 319 | −5,3 | 1 287 | 4,9 | 20,2 | 193 / 143 | A |
| Зорька | дешевле | 310 549 | −5,9 | 1 219 | 4,7 | 21,2 | 36 / 38 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Монолит · Бытха · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбирать комнатность в готовом монолите?
Сопоставьте реальные планы, полезные площади, этажи и цены квартир целиком.
Что материал не раскрывает?
Акустику конкретной квартиры, обслуживание лифта и историю ремонта фасада.
Как автобус № 87 связывает Бытху с вокзалом?
По схеме «Сочиавтотранса» маршрут идёт через остановки «Бытха, 20» и «Школа № 9» к вокзалу Сочи. Сторону посадки и подход от выбранного дома проверяйте отдельно.
Где находятся гимназии № 9 и № 16?
Официальный список даёт Бытха, 1 и Бытха, 57 соответственно. Закрепление квартиры за школой уточняйте по действующему адресному перечню.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Бытха». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы