334 934
₽Район Сочи · монолитные дома
Готовое жильё
Монолитные дома, совхоз Южные культуры
В монолитных домах в районе совхоз Южные культуры метр стоит 334 934 ₽ — на 14 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 425 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 425₽Аренда приносит в год5,1%Окупится за года19,6
В расчёте — 71 объявление о продаже и 42 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район совхоз Южные культуры
- Цена за метр 334 934 ₽ здесь, 334 061 ₽ в среднем по району — дороже на 0,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 425 ₽ здесь, 1 315 ₽ в среднем по району — дороже на 8,4 %
- Окупится за 19,6 года здесь, 21,2 года в среднем по району — быстрее на 1,6 года
Весь Сочи
- Цена за метр 334 934 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 13,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 425 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 24,3 %
- Окупится за 19,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 1,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района совхоз Южные культуры.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,5 млн ₽, ещё четверть дороже 14,1 млн ₽. В расчёте 71 объявление.Аренда в месяц 47 239 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 57 500 ₽. В расчёте 42 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 12,1 млн | 45 000 | 315 626 | 4,9 | 29 / 15 |
| Двухкомнатные | 15,6 млн | 55 000 | 316 349 | 5,0 | 14 / 11 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 315 626 | 1 295 | 4,9 | 20,3 | 29 / 15 | A |
| Двухкомнатные | 316 349 | 1 330 | 5,0 | 19,8 | 14 / 11 | A |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
совхоз Южные культуры — 7-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с совхоз Южные культуры% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Светлана | дороже | 364 476 | +9,1 | 1 284 | 4,2 | 23,7 | 234 / 245 | A |
| Мирный | дороже | 342 951 | +2,7 | 1 341 | 4,7 | 21,3 | 37 / 48 | A |
| Черемушки | дороже | 341 328 | +2,2 | 1 220 | 4,3 | 23,3 | 62 / 54 | A |
| Адлерский | дешевле | 332 948 | −0,3 | 1 274 | 4,6 | 21,8 | 561 / 479 | A |
| Приморье | дешевле | 331 885 | −0,7 | 1 174 | 4,2 | 23,6 | 160 / 85 | A |
| Чкаловский | дешевле | 329 995 | −1,2 | 1 086 | 3,9 | 25,3 | 27 / 47 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Монолит · совхоз Южные культуры · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подбирать комнатность в монолите?
Сопоставьте планы, полезные площади, этажи и цены квартир целиком.
Почему требуется осмотр каждого здания?
Один тип каркаса не означает одинаковую акустику и состояние лифтов, фасада или труб.
Где находится МФЦ федеральной территории?
Официальная публикация указывает офис МФЦ в посёлке Мирный, 2а. Перед визитом уточните часы работы и путь от выбранного дома.
С какой стороны можно войти в парк «Южные культуры»?
Сайт парка указывает главный вход из Нагорного тупика и другие входы с Губернской и Цветочной. Режим посещения и удобный вход проверьте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «совхоз Южные культуры». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы