Квадролог

Район Сочи · двухкомнатные в монолитных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в монолитных домах, Донская

Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Донская обходится в 255 872 ₽ за метр — на 13 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 870 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    255 872
    ₽
  • Аренда за метр
    870
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,5
    года

В расчёте — 39 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Донская

  • Цена за метр 255 872 ₽ здесь, 234 018 ₽ в среднем по району — дороже на 9,3 %
  • Аренда за метр в месяц 870 ₽ здесь, 1 008 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,7 %
  • Окупится за 24,5 года здесь, 19,3 года в среднем по району — дольше на 5,2 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 255 872 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 13,0 %
  • Аренда за метр в месяц 870 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 24,1 %
  • Окупится за 24,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 3,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Донская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,2 млн ₽, ещё четверть дороже 13,7 млн ₽. В расчёте 39 объявлений.
  • Аренда в месяц
    45 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 43 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в панельных домах 223 546 828 4,4 22,5 22 / 17 A
Двухкомнатные в кирпичных домах — — — — 2 / 0 C
Двухкомнатные в блочных домах 285 363 1 146 4,8 20,8 13 / 5 A
Однокомнатные в монолитных домах 253 309 952 4,5 22,2 29 / 5 A
Трёхкомнатные в монолитных домах 266 492 — — — 6 / 2 B
Четырёхкомнатные в монолитных домах — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Донская — 32-й по цене метра среди районов Сочи

Донская на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДонскаяМамайкаНовый СочиХостинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Донская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Хоста дороже 243 785 +4,2 938 4,6 21,7 89 / 56 A
Центральный дороже 235 383 +0,6 1 011 5,2 19,4 17 / 15 A
совхоз Приморский дороже 234 452 +0,2 944 4,8 20,7 18 / 8 A
Лазаревское дешевле 231 940 −0,9 776 4,0 24,9 148 / 81 A
Малый Ручей дешевле 222 798 −4,8 954 5,1 19,5 49 / 25 A
КСМ дешевле 218 291 −6,7 908 5,0 20,0 29 / 8 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Монолит · Донская · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в монолитных двухкомнатных?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и полную стоимость с ремонтом.

Какие узлы здания осмотреть?

Лифт, фасад, кровлю, вентиляцию и общие сети.

Где находится дом культуры «Юбилейный»?

Учреждение с кинозалом указывает Чехова, 48А. Сеансы и творческие занятия проверяйте по актуальной афише.

Какие автобусы связывают Донскую с вокзалом?

По схеме «Сочиавтотранса» кольцевой № 2М проходит Донскую, вокзал Сочи и Виноградную; № 17 связывает район «Юбилейного» с «МореМоллом» и вокзалом. Остановку проверяйте от дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Донская». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.