Квадролог

Район Сочи · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Лазаревское

Двухкомнатная квартира в районе Лазаревское обходится в 227 074 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 647 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 29,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    227 074
    ₽
  • Аренда за метр
    647
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,4
    %
    в год
  • Окупится за
    29,2
    года

В расчёте — 57 объявлений о продаже и 23 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Лазаревское

  • Цена за метр 227 074 ₽ здесь, 231 940 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,1 %
  • Аренда за метр в месяц 647 ₽ здесь, 776 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,6 %
  • Окупится за 29,2 года здесь, 24,9 года в среднем по району — дольше на 4,3 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 227 074 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 22,8 %
  • Аренда за метр в месяц 647 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 43,5 %
  • Окупится за 29,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 7,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лазаревское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,3 млн ₽, ещё четверть дороже 14,2 млн ₽. В расчёте 57 объявлений.
  • Аренда в месяц
    33 750 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 500 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 23 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 208 007 585 3,4 29,6 13 / 9 A
Кирпичные дома 228 336 — — — 12 / 2 B
Монолитные дома 247 678 706 3,4 29,2 16 / 9 A
Блочные дома 242 291 — — — 6 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Лазаревское — 33-й по цене метра среди районов Сочи

Лазаревское на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Лазаревское Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Лазаревское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центральный дороже 235 383 +1,5 1 011 5,2 19,4 17 / 15 A
совхоз Приморский дороже 234 452 +1,1 944 4,8 20,7 18 / 8 A
Донская дороже 234 018 +0,9 1 008 5,2 19,3 263 / 153 A
Малый Ручей дешевле 222 798 −3,9 954 5,1 19,5 49 / 25 A
КСМ дешевле 218 291 −5,9 908 5,0 20,0 29 / 8 A
Вишневая дешевле 218 149 −5,9 857 4,7 21,2 17 / 11 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Лазаревское · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбирать готовую двухкомнатную?

Сравните изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и полную стоимость вместе с необходимым ремонтом.

Что уточнить в доме перед сделкой?

Состояние лифта, кровли, подъезда и инженерных сетей по адресу; одинаковая комнатность не означает одинаковых расходов.

Какие школы есть в посёлке?

Муниципальный реестр указывает школу № 80 на Калараша, 99 и лицей № 95 на Победы, 101. Закрепление выбранного дома и условия приёма сверяйте с действующим постановлением.

Где расположены детские сады № 84 и № 111?

Официальный реестр даёт Победы, 95 и Лазарева, 46 соответственно. Наличие места и путь от квартиры уточняют отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Лазаревское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.