382 464
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Адлер Центр
Двухкомнатная квартира в районе Адлер Центр обходится в 382 464 ₽ за метр — на 30 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 102 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 28,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 102₽Аренда приносит в год3,5%Окупится за года28,9
В расчёте — 24 объявления о продаже и 28 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Адлер Центр
- Цена за метр 382 464 ₽ здесь, 399 406 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 102 ₽ здесь, 1 066 ₽ в среднем по району — дороже на 3,4 %
- Окупится за 28,9 года здесь, 31,2 года в среднем по району — быстрее на 2,3 года
Весь Сочи
- Цена за метр 382 464 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 30,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 102 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 3,9 %
- Окупится за 28,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 7,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адлер Центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 24,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,4 млн ₽, ещё четверть дороже 29,2 млн ₽. В расчёте 24 объявления.Аренда в месяц 65 625 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 28 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Монолитные дома | 382 464 | 1 056 | 3,3 | 30,2 | 20 / 13 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Адлер Центр — 1-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Адлер Центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дешевле | 387 714 | −2,9 | 1 289 | 4,0 | 25,1 | 380 / 316 | A |
| Курортный городок | дешевле | 375 892 | −5,9 | 1 213 | 3,9 | 25,8 | 18 / 26 | A |
| Светлана | дешевле | 364 476 | −8,7 | 1 284 | 4,2 | 23,7 | 234 / 245 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Адлер Центр · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Сопоставьте изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и цену с ремонтом.
Какие части дома осмотреть?
Кровлю, подъезд, лифт и общие инженерные сети конкретного здания.
Какие детские сады есть в центральной части Адлера?
Официальный справочник указывает сад № 46 на Ульянова, 84 и сад № 55 в переулке Революции, 4. Наличие мест уточняйте отдельно.
Где находится подразделение поликлиники № 2?
Контакты учреждения указывают Ульянова, 68. Порядок записи и нужный кабинет уточняйте в поликлинике.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Адлер Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы