271 616
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Хоста
Двухкомнатная квартира в районе Хоста обходится в 271 616 ₽ за метр — на 7,6 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 902 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц902₽Аренда приносит в год4,0%Окупится за года25,1
В расчёте — 31 объявление о продаже и 26 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Хоста
- Цена за метр 271 616 ₽ здесь, 243 785 ₽ в среднем по району — дороже на 11,4 %
- Аренда за метр в месяц 902 ₽ здесь, 938 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,8 %
- Окупится за 25,1 года здесь, 21,7 года в среднем по району — дольше на 3,4 года
Весь Сочи
- Цена за метр 271 616 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 7,6 %
- Аренда за метр в месяц 902 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 21,3 %
- Окупится за 25,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 3,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Хоста.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,7 млн ₽, ещё четверть дороже 16,5 млн ₽. В расчёте 31 объявление.Аренда в месяц 49 333 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 59 250 ₽. В расчёте 26 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 1 / 3 | C |
| Монолитные дома | 208 810 | — | — | — | 9 / 1 | B |
| Блочные дома | 271 111 | — | — | — | 5 / 2 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Хоста — 29-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Хоста% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мамайка | дороже | 264 133 | +8,3 | 1 058 | 4,8 | 20,8 | 293 / 321 | A |
| Новая Мацеста | дороже | 251 190 | +3,0 | — | — | — | 10 / 2 | B |
| Новый Сочи | дороже | 248 702 | +2,0 | 993 | 4,8 | 20,9 | 277 / 238 | A |
| Центральный | дешевле | 235 383 | −3,4 | 1 011 | 5,2 | 19,4 | 17 / 15 | A |
| совхоз Приморский | дешевле | 234 452 | −3,8 | 944 | 4,8 | 20,7 | 18 / 8 | A |
| Донская | дешевле | 234 018 | −4,0 | 1 008 | 5,2 | 19,3 | 263 / 153 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Хоста · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить готовую двухкомнатную?
Проверьте, изолированы ли комнаты, сколько места занимает кухня, куда выходят окна и во что обойдётся ремонт.
Почему полезно проверить обе стороны здания?
Шум от улицы и железной дороги зависит от конкретного адреса и ориентации окон, а не от названия Хосты.
Где вход в Тисо-самшитовую рощу со стороны Хосты?
Заповедник указывает главный вход на Самшитовой улице; там начинаются Малое и Большое кольца. Режим посещения и дорогу от конкретного дома проверьте перед поездкой.
Как различить поликлинику и стационар больницы № 3?
У больницы поликлиническое отделение находится на улице 50 лет СССР, 10, а стационар — на Самшитовой, 4. Нужный приём уточняйте по подразделению.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Хоста». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы