471 729
₽Район Сочи · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в монолитных домах, Центр
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Центр обходится в 471 729 ₽ за метр — на 60 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 254 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 31,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 254₽Аренда приносит в год3,2%Окупится за года31,3
В расчёте — 71 объявление о продаже и 42 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центр
- Цена за метр 471 729 ₽ здесь, 387 714 ₽ в среднем по району — дороже на 21,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 254 ₽ здесь, 1 289 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,7 %
- Окупится за 31,3 года здесь, 25,1 года в среднем по району — дольше на 6,3 года
Весь Сочи
- Цена за метр 471 729 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 60,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 254 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 9,4 %
- Окупится за 31,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 10,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 46,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 33,8 млн ₽, ещё четверть дороже 75 млн ₽. В расчёте 71 объявление.Аренда в месяц 121 167 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 90 000 ₽, ещё четверть дороже 160 000 ₽. В расчёте 42 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 421 881 | 1 168 | 3,3 | 30,1 | 12 / 13 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 300 171 | — | — | — | 8 / 0 | B |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 279 983 | 1 367 | 5,9 | 17,1 | 64 / 24 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 403 436 | 1 230 | 3,7 | 27,3 | 88 / 52 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 567 624 | 1 070 | 2,3 | 44,2 | 17 / 10 | A |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центр — 2-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлер Центр | дороже | 399 406 | +3,0 | 1 066 | 3,2 | 31,2 | 60 / 58 | A |
| Курортный городок | дешевле | 375 892 | −3,0 | 1 213 | 3,9 | 25,8 | 18 / 26 | A |
| Светлана | дешевле | 364 476 | −6,0 | 1 284 | 4,2 | 23,7 | 234 / 245 | A |
| Мирный | дешевле | 342 951 | −11,5 | 1 341 | 4,7 | 21,3 | 37 / 48 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Монолит · Центр · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить монолитную трёхкомнатную?
Размеры спален, общей зоны и санузлов, хранение и цену целиком.
Почему нужен адресный осмотр?
Лифты, вентиляция и фасад могут обслуживаться по-разному даже у домов одного материала.
Где находится парк «Ривьера»?
Парк расположен на Егорова, 1. От дома у вокзала, Кубанской или Парковой путь будет разным; метка «Центр» не обещает пешую близость.
Где находится детский сад № 5?
Городской перечень указывает Советскую, 57. Наличие места и удобный путь из конкретного дома уточняют отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы