206 692
₽Район Сочи · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Кудепста
Трёхкомнатная квартира в районе Кудепста обходится в 206 692 ₽ за метр — на 30 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 851 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц851₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,2
В расчёте — 11 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Кудепста
- Цена за метр 206 692 ₽ здесь, 276 785 ₽ в среднем по району — дешевле на 25,3 %
- Аренда за метр в месяц 851 ₽ здесь, 1 142 ₽ в среднем по району — дешевле на 25,5 %
- Окупится за 20,2 года здесь, 20,2 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года
Весь Сочи
- Цена за метр 206 692 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 29,7 %
- Аренда за метр в месяц 851 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 25,8 %
- Окупится за 20,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 1,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кудепста.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 15,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,8 млн ₽, ещё четверть дороже 15,9 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.Аренда в месяц 45 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 202 399 | — | — | — | 7 / 1 | B |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 1 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Кудепста — 23-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Кудепста% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Верхняя Мацеста | дороже | 283 929 | +2,6 | 1 207 | 5,1 | 19,6 | 26 / 22 | A |
| Ареда | дороже | 281 578 | +1,7 | 1 209 | 5,2 | 19,4 | 41 / 24 | A |
| Макаренко | дороже | 277 977 | +0,4 | 1 170 | 5,1 | 19,8 | 197 / 133 | A |
| Хостинский | дешевле | 275 044 | −0,6 | 1 113 | 4,9 | 20,6 | 57 / 61 | A |
| Голубые дали | дешевле | 267 396 | −3,4 | 1 061 | 4,8 | 21,0 | 112 / 64 | A |
| Мамайка | дешевле | 264 133 | −4,6 | 1 058 | 4,8 | 20,8 | 293 / 321 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Кудепста · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно семье в готовой трёхкомнатной?
Площади спален и общей зоны, хранение, санузлы и итоговая стоимость.
Что осмотреть за пределами квартиры?
Подъезд, лифт, кровлю и общую инженерию дома; состояние одной квартиры их не описывает.
Где больница № 3 проводит взрослые профилактические осмотры?
На своей странице больница указывает кабинет № 1 на Ростовской, 7 для диспансеризации. Порядок записи и другие виды помощи уточняйте у учреждения.
Где расположен Дом культуры «Кудепста»?
Муниципальный перечень даёт адрес Дарвина, 82. Программу мероприятий и доступность занятий проверяйте у учреждения на нужную дату.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кудепста». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы