Город
Жилые комплексы Сочи
Своя страница есть у каждого комплекса Сочи, по которому набралось достаточно объявлений. На ней видно, сколько стоит метр в квартире от застройщика и в готовой квартире, за сколько в этом комплексе сдают жильё и за сколько лет аренда вернёт цену покупки. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Комплексов с ценами108в Сочи
- Строятся33продаёт застройщик
- Заселены66продают и сдают хозяева
- И то и другое9стройка рядом с заселёнными домами
Слово «строится» здесь значит одно: в объявлениях этого комплекса продаются только квартиры от застройщика. Дом при этом может быть уже построен, но ещё не заселён.
Все комплексы Сочи
Сначала те, о которых объявлений больше всего. Нажмите на название, чтобы открыть страницу комплекса.
| Комплекс | Район и метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Годыдомов | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Белые Ночи | Культурное Уч-Дерестанции рядом нет | 961 154 | — | — | — | 2 128 / 0 | — | B |
| Лестория | Кудепстастанции рядом нет | 463 315 | 340 502 | — | — | 2 063 / 0 | 2026 | B |
| Marine Garden Sochi | Хостастанции рядом нет | 699 372 | 411 819 | 1 728 | 19,9 | 1 760 / 9 | 2023–2025 | A |
| Горный Квартал | —станции рядом нет | 397 642 | — | — | — | 1 083 / 0 | — | B |
| Светский лес | КСМстанции рядом нет | 458 188 | — | — | — | 1 075 / 0 | — | B |
| Сан Сити | Приморьестанции рядом нет | 982 248 | 438 728 | 2 566 | 14,2 | 505 / 6 | 2020–2024 | A |
| Livingston | Мамайкастанции рядом нет | 1 900 697 | — | — | — | 493 / 0 | — | B |
| Южное море | Приморьестанции рядом нет | 746 705 | 327 083 | 1 252 | 21,8 | 469 / 11 | 2014–2024 | A |
| Гостиничный комплекс «Greenmont» | Адлерскийстанции рядом нет | 1 070 180 | — | — | — | 456 / 0 | 2024–2026 | B |
| Флора | Кудепстастанции рядом нет | 402 002 | 298 312 | 1 258 | 19,8 | 352 / 8 | 2022–2025 | A |
| Olivia | Адлерскийстанции рядом нет | 579 875 | 411 920 | 1 571 | 21,9 | 332 / 11 | 2024–2025 | A |
| Луиджи | КСМстанции рядом нет | 427 179 | — | — | — | 322 / 0 | — | B |
| МАНДАРИН ГАРДЕН | Адлер Центрстанции рядом нет | 1 500 000 | — | — | — | 316 / 0 | — | B |
| Сиалия Космос Селекшн 5* | Голубые далистанции рядом нет | 1 052 906 | — | — | — | 301 / 0 | — | B |
| Поляна Пик | Адлерскийстанции рядом нет | 1 350 000 | — | — | — | 296 / 0 | — | B |
| Кислород | Бытхастанции рядом нет | 331 435 | 321 001 | 1 601 | 16,7 | 139 / 74 | 2023–2026 | A |
| Volna Residences | Курортный городокстанции рядом нет | 1 638 754 | — | — | — | 211 / 0 | — | B |
| Сочи Парк | Бытхастанции рядом нет | — | 384 008 | 1 646 | 19,4 | 119 / 85 | 2021–2024 | A |
| Многофункциональный комплекс Парк | Светланастанции рядом нет | 1 000 000 | — | — | — | 160 / 0 | — | B |
| Летний | Кудепстастанции рядом нет | — | 306 062 | 1 153 | 22,1 | 81 / 57 | 2022–2025 | A |
| Benefit Sky Breeze Sochi | Адлерскийстанции рядом нет | 2 035 952 | — | — | — | 117 / 0 | — | B |
| АК «Горизонт» | Адлер Центрстанции рядом нет | 816 852 | 369 106 | — | — | 116 / 0 | 2018–2025 | B |
| Grand Hotel Marine Garden Sochi | Хостастанции рядом нет | 637 285 | — | — | — | 109 / 0 | 2025 | B |
| Чайные холмы | —станции рядом нет | 288 092 | 240 528 | — | — | 105 / 0 | 2025–2026 | B |
| Гостиничный комплекс ROYAL BEACH | Ашестанции рядом нет | 534 950 | — | — | — | 105 / 0 | — | B |
| Раз Два Три | Макаренкостанции рядом нет | — | 333 588 | 1 367 | 20,3 | 49 / 53 | 2015–2020 | A |
| Гранд Каскад | Центрстанции рядом нет | 2 125 746 | — | — | — | 95 / 3 | 2024 | B |
| Гостиничный комплекс «СКАЙВИЛЬ» | Адлерскийстанции рядом нет | 1 348 671 | — | — | — | 97 / 0 | — | B |
| Каравелла Португалии | —станции рядом нет | — | 418 802 | 1 029 | 33,9 | 56 / 40 | 2018–2023 | A |
| Гостиничный комплекс Вера | Культурное Уч-Дерестанции рядом нет | 867 391 | — | — | — | 95 / 0 | — | B |
| Моравия | Приморьестанции рядом нет | — | 359 533 | 1 545 | 19,4 | 37 / 55 | 2019–2021 | A |
| Альпийский квартал | Завокзальныйстанции рядом нет | — | 406 187 | 1 543 | 21,9 | 50 / 40 | 2020–2026 | A |
| Аллея Парк | —станции рядом нет | — | 305 083 | 1 144 | 22,2 | 69 / 20 | 2022–2023 | A |
| Министерские озера | —станции рядом нет | — | 257 191 | 900 | 23,8 | 55 / 32 | 2018–2021 | A |
| Барселона Парк | Центрстанции рядом нет | — | 401 191 | 1 515 | 22,1 | 35 / 47 | 1999–2018 | A |
| Москва | Светланастанции рядом нет | — | 515 601 | 1 469 | 29,2 | 35 / 40 | 2017–2019 | A |
| Красная поляна | Адлерскийстанции рядом нет | 899 474 | — | — | — | 70 / 0 | 2014–2019 | B |
| Гостиничный комплекс CHALET DELUXE | Адлерскийстанции рядом нет | 1 654 054 | — | — | — | 68 / 0 | — | B |
| Фрукты | Адлерскийстанции рядом нет | — | 361 227 | — | — | 61 / 0 | 2000–2023 | B |
| COSMOS STAY ADLER | Адлерскийстанции рядом нет | 644 737 | — | — | — | 57 / 0 | — | B |
| Семейный | Лазаревскоестанции рядом нет | — | 289 611 | 964 | 25,0 | 31 / 26 | 2020–2023 | A |
| Benefit Sea Breeze Sochi | Центрстанции рядом нет | 1 552 833 | — | — | — | 54 / 0 | — | B |
| Flavium - Luciano | Яна Фабрициусастанции рядом нет | 1 500 000 | — | — | — | 54 / 0 | — | B |
| Метрополь | Светланастанции рядом нет | — | 742 547 | 1 893 | 32,7 | 27 / 25 | 2019–2021 | A |
| Романовский | Новый Сочистанции рядом нет | — | 287 602 | 1 129 | 21,2 | 22 / 28 | 2014–2019 | A |
| Новая Альпика | Бытхастанции рядом нет | 407 500 | — | — | — | 44 / 0 | — | B |
| Меркато | Яна Фабрициусастанции рядом нет | — | 350 332 | 1 942 | 15,0 | 26 / 16 | 2020–2022 | A |
| LeePrime Residence | Адлерскийстанции рядом нет | 853 333 | — | — | — | 39 / 1 | — | B |
| Светлана парк | Светланастанции рядом нет | — | — | 1 728 | — | 8 / 32 | 2019–2020 | B |
| Cosmos Hotel Кurortny (Космос Хотел Курортный) | Адлерскийстанции рядом нет | 538 000 | — | — | — | 35 / 0 | — | B |
| Урожайный | Адлерскийстанции рядом нет | — | 310 807 | 1 211 | 21,4 | 19 / 16 | 2015–2024 | A |
| Alean Resort Montvert | Якорная Щельстанции рядом нет | 746 875 | — | — | — | 33 / 0 | — | B |
| Сокол | Завокзальныйстанции рядом нет | — | 510 737 | 1 586 | 26,8 | 17 / 16 | 2016–2020 | A |
| Южный Парк | Макаренкостанции рядом нет | — | 341 589 | 1 538 | 18,5 | 27 / 5 | 2023–2024 | A |
| Карат Апартментс | Центрстанции рядом нет | — | 1 066 760 | 3 311 | 26,8 | 14 / 17 | 2012–2016 | A |
| Отражение | —станции рядом нет | 358 400 | — | — | — | 31 / 0 | — | B |
| Королевский парк | Приморьестанции рядом нет | — | 530 090 | 1 570 | 28,1 | 22 / 8 | 2008–2009 | A |
| Гостиница Бенуар | Мамайкастанции рядом нет | 887 803 | — | — | — | 29 / 0 | — | B |
| Крымский | Мамайкастанции рядом нет | — | — | 1 131 | — | 3 / 26 | 2019–2023 | B |
| Красная Поляна 540 | Адлерскийстанции рядом нет | 716 000 | — | — | — | 27 / 0 | 2014 | B |
| Морская симфония | Адлерскийстанции рядом нет | — | 411 555 | 1 433 | 23,9 | 10 / 16 | 2013–2021 | A |
| Green Sail | Адлерскийстанции рядом нет | — | — | 1 169 | — | 7 / 18 | 2014–2015 | B |
| Виктория | Новый Сочистанции рядом нет | — | 612 926 | 1 233 | 41,4 | 15 / 10 | 2012–2015 | A |
| Эдельвейс | Мамайкастанции рядом нет | — | 192 098 | — | — | 22 / 2 | 2021–2022 | B |
| Голубые дали | Голубые далистанции рядом нет | — | 295 310 | 1 200 | 20,5 | 13 / 10 | 2019 | A |
| Курортный | Адлерскийстанции рядом нет | — | 306 075 | 1 341 | 19,0 | 18 / 5 | 2020–2024 | A |
| Александрийский Маяк | Центрстанции рядом нет | — | 675 479 | — | — | 18 / 3 | 2006–2014 | B |
| Атлантис | Бытхастанции рядом нет | — | 394 864 | — | — | 18 / 3 | 2022–2024 | B |
| Лучезарный | село Нижнее Уч-Дерестанции рядом нет | 1 291 667 | — | — | — | 20 / 1 | 2018–2023 | B |
| MANTERA Residence | Нижнеимеретинская Бухтастанции рядом нет | 3 349 000 | — | — | — | 21 / 0 | 2017–2025 | B |
| Огни Сочи | Аредастанции рядом нет | — | — | 1 269 | — | 7 / 14 | 2018–2020 | B |
| Идиллия | Приморьестанции рядом нет | — | 301 604 | 1 158 | 21,7 | 12 / 8 | 2010–2015 | A |
| Миллениум Тауэр | Светланастанции рядом нет | — | 773 832 | 1 200 | 53,7 | 15 / 5 | 2008–2010 | A |
| Адлер | Адлерскийстанции рядом нет | — | — | 1 212 | — | 9 / 10 | 2015–2020 | B |
| Три капитана | Донскаястанции рядом нет | — | 289 854 | 835 | 28,9 | 14 / 5 | 2018–2019 | A |
| Rose Del Mare | Центрстанции рядом нет | — | 458 756 | 1 636 | 23,4 | 12 / 6 | 2016 | A |
| Красная Площадь | Центрстанции рядом нет | — | — | 1 885 | — | 9 / 8 | 2014 | B |
| Марина Парк | Светланастанции рядом нет | — | — | 1 551 | — | 8 / 9 | 2012–2016 | B |
| Покровский | Светланастанции рядом нет | — | — | 1 744 | — | 1 / 16 | 2018–2021 | B |
| Золотой колос | Яна Фабрициусастанции рядом нет | — | — | 1 026 | — | 8 / 9 | 2014 | B |
| Новая Александрия | Светланастанции рядом нет | — | — | 1 500 | — | 9 / 7 | 2008–2009 | B |
| Белый Дворец | Бытхастанции рядом нет | — | — | 1 250 | — | 8 / 7 | 2017 | B |
| Бочаров Маяк | Новый Сочистанции рядом нет | — | — | 1 050 | — | 9 / 6 | 2014–2016 | B |
| Тасмана | Центрстанции рядом нет | — | — | 2 229 | — | 6 / 9 | 2020 | B |
| Альпика | Завокзальныйстанции рядом нет | — | — | 1 216 | — | 9 / 5 | 2015–2018 | B |
| Континент | Адлерскийстанции рядом нет | — | 344 730 | — | — | 12 / 2 | 2002–2019 | B |
| Море | Мамайкастанции рядом нет | — | 459 666 | — | — | 14 / 0 | 2024–2025 | B |
| Фестивальный | Яна Фабрициусастанции рядом нет | — | — | 1 400 | — | 3 / 10 | 2021 | B |
| Крокус | Центрстанции рядом нет | — | — | 1 250 | — | 8 / 5 | 2016 | B |
| Atrium Avenue | Яна Фабрициусастанции рядом нет | — | 363 151 | — | — | 10 / 2 | 2023–2025 | B |
| Каньон 2 | Мамайкастанции рядом нет | — | — | 1 100 | — | 6 / 6 | 2016–2017 | B |
| Аркадия | Адлерскийстанции рядом нет | 800 000 | — | — | — | 11 / 0 | — | B |
| Босфор | —станции рядом нет | — | — | 1 114 | — | 6 / 5 | 2018–2019 | B |
| Красная Поляна 960 | Адлерскийстанции рядом нет | 1 292 500 | — | — | — | 11 / 0 | — | B |
| Место под Солнцем | —станции рядом нет | — | — | 1 080 | — | 5 / 6 | 2018–2019 | B |
| Резиденция Ясногорская | Бытхастанции рядом нет | — | 298 274 | — | — | 10 / 1 | 2023–2024 | B |
| Шоколад | Новый Сочистанции рядом нет | — | — | 1 067 | — | 1 / 10 | 2019 | B |
| АРД-Хаус | Мамайкастанции рядом нет | — | — | 1 029 | — | 4 / 6 | 2016–2017 | B |
| Озерный | —станции рядом нет | — | — | 924 | — | 4 / 6 | 2018–2019 | B |
| Волна | Светланастанции рядом нет | — | — | 1 760 | — | 5 / 5 | 2004–2006 | B |
| CASABLANKA | Адлерскийстанции рядом нет | — | — | 1 400 | — | 4 / 5 | — | B |
| Гранд Парк | Донскаястанции рядом нет | — | — | 1 118 | — | 4 / 5 | 2021–2022 | B |
| Октябрьский Сочи | Мамайкастанции рядом нет | — | — | 941 | — | 3 / 6 | 2019–2021 | B |
| Реал Хаус 2 | Заречныйстанции рядом нет | — | — | 1 250 | — | 2 / 7 | 2015 | B |
| Горный-5 | Центрстанции рядом нет | — | — | 1 146 | — | 2 / 6 | 2021 | B |
| Green Palace | Соболевкастанции рядом нет | — | — | 1 350 | — | 2 / 5 | 2017 | B |
| Маэстро | Светланастанции рядом нет | — | — | 1 100 | — | 2 / 5 | 2018 | B |
| Нагорная 1 | Центрстанции рядом нет | — | — | 1 887 | — | 0 / 7 | 2014 | B |
Такого комплекса не нашлось
Проверьте написание: в объявлениях комплекс называют так, как его назвал застройщик, и иногда — по адресу дома.
Тире вместо числа значит, что объявлений такого рода здесь слишком мало: цену метра мы считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Окупаемость есть только там, где в комплексе одновременно продают готовые квартиры и сдают жильё.
Годы домов взяты из тех же объявлений: это годы постройки домов, которые в комплексе продаются, а не срок строительства всего комплекса. Буквы A и B показывают, много ли объявлений стоит за строкой: A — достаточно, B — цифры приблизительные.
Комплексы, где цен пока нет
Раньше мы считали цены этих комплексов, но на 25 сентября 2026 года объявлений о них слишком мало или нет вовсе. На странице комплекса — сколько объявлений есть, последние рассчитанные цифры с их датой, цены района и соседние комплексы.
- Cosmos Stay Le Rond Sochiобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Crystal Houseрайон Светлана, объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Reef Residenceрайон Новый Сочи, объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Волжский 2район Мамайка, объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Империярайон Бытха, объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- МОНЕрайон Курортный городок, объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Панорама Паркрайон Светлана, объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Где больше всего комплексов
Десять районов Сочи, в которых объявления о жилых комплексах встречаются чаще всего.
| Район | Комплексов с ценами |
|---|---|
| Адлерский | 21 |
| Центр | 11 |
| Светлана | 10 |
| Мамайка | 8 |
| Бытха | 6 |
| Яна Фабрициуса | 5 |
| Приморье | 5 |
| Новый Сочи | 4 |
| Завокзальный | 3 |
| Кудепста | 3 |
- Новостройки СочиВсе квартиры от застройщиков города одной цифрой
- Готовое жильё СочиГород целиком: цена метра, аренда и окупаемость
Район мы берём таким, как его указали в объявлении, и по карте адрес не проверяем. Один комплекс целиком относим к тому району, который в его объявлениях встречается чаще.
Как читать эти цифры
Что означают колонки списка и почему в них бывают тире.
Колонки «новые» и «готовые» — это два разных рынка. В первой цена метра в квартирах, которые продаёт застройщик, во второй — в квартирах, которые перепродают хозяева. В одном комплексе они могут отличаться на десятки процентов, и именно эта разница обычно и интересует покупателя.
«Окупится за» — это цена готовой квартиры, делённая на годовую аренду такой же квартиры. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов, поэтому настоящий срок будет длиннее. Для комплексов, где ещё идёт стройка, мы этот срок не считаем: сдавать пока нечего.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева на 25 сентября 2026 года. При покупке обычно торгуются, а у застройщиков бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно.
- Комплексы в других городахТот же список для остальных городов
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает