Жилой комплекс · Сочи
ЖК «Министерские озера»
дома 2018–2021 годов · 22 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Министерские озера» — в Сочи. Готовая квартира обходится здесь в 257 191 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 900 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 23,8 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры257 191 ₽за метр, от хозяев
- Аренда900 ₽за метр в месяц
- Окупится за23,8года — по готовым квартирам
В расчёте — 55 объявлений о готовых квартирах и 32 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 269 652 | — |
| Двухкомнатные | — | 263 558 | — |
| Трёхкомнатные | — | 231 651 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Весь Сочи |
|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 472 969 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 257 191 | 294 091здесь дешевле на 13 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 900 | 1 147здесь дешевле на 22 % |
| Окупится залет | 23,8 | 21,4здесь дольше на 11 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком15,4 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц44 926 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
| Однокомнатные | — | 10,8 млн ₽ | 40 398 | — | 269 652 | 24,5 | 0 / 15 / 19 |
| Двухкомнатные | — | 15,4 млн ₽ | 50 000 | — | 263 558 | 23,7 | 0 / 14 / 8 |
| Трёхкомнатные | — | 17,8 млн ₽ | — | — | 231 651 | — | 0 / 19 / 4 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 22. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 75 | 2019 | 16 | — | — | 838 | 0 / 8 / 10 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 83 | 2019 | 11 | — | — | — | 0 / 6 / 3 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 63 | 2020 | 11 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 79 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 63, корпус 2 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 79, корпус 1 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 65, корпус 3 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 65, корпус 4 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 71, корпус 8 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 71, корпус 10 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 71, корпус 3 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 71, корпус 5 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 71, корпус 7 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 65 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 65, корпус 5 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 71 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 75, корпус 1 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 83/1 | 2019 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Хостинский, Тепличная улица, 71, корпус 11 | — | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 65, корпус 1 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 71, корпус 2 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| городской округ Сочи, село Раздольное, Тепличная улица, 71, корпус 9 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы СочиВсе комплексы города с ценами и окупаемостью