Жилой комплекс · Сочи
ЖК «Каравелла Португалии»
дома 2018–2023 годов · 8 корпусов в объявлениях · блочные дома
Комплекс «Каравелла Португалии» — в Сочи. Готовая квартира обходится здесь в 418 802 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 029 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 33,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры418 802 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 029 ₽за метр в месяц
- Окупится за33,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 56 объявлений о готовых квартирах и 40 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 470 721 | — |
| Однокомнатные | — | 363 796 | — |
| Двухкомнатные | — | 309 756 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Весь Сочи |
|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 472 969 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 418 802 | 294 091здесь дороже на 42 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 029 | 1 147здесь дешевле на 10 % |
| Окупится залет | 33,9 | 21,4здесь дольше на 58 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком12,4 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц28 607 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 11,5 млн ₽ | 27 186 | — | 470 721 | 38,0 | 0 / 33 / 26 |
| Однокомнатные | — | 11,5 млн ₽ | 35 000 | — | 363 796 | 30,3 | 0 / 10 / 10 |
| Двухкомнатные | — | 15 млн ₽ | — | — | 309 756 | — | 0 / 10 / 4 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| городской округ Сочи, посёлок городского типа Дагомыс, Старошоссейная улица, 5, корпус 6 | 2022 | 14 | — | 394 915 | 1 032 | 0 / 16 / 10 | пока нет |
| городской округ Сочи, посёлок городского типа Дагомыс, Старошоссейная улица, 5, корпус 2 | 2019 | 13 | — | 367 234 | 973 | 0 / 12 / 9 | пока нет |
| городской округ Сочи, посёлок городского типа Дагомыс, Старошоссейная улица, 5, корпус 8 | 2023 | 13 | — | 498 627 | 1 042 | 0 / 12 / 5 | пока нет |
| городской округ Сочи, посёлок городского типа Дагомыс, Старошоссейная улица, 5, корпус 4 | 2020 | 13 | — | — | 1 071 | 0 / 9 / 7 | пока нет |
| городской округ Сочи, посёлок городского типа Дагомыс, Старошоссейная улица, 5, корпус 1 | 2019 | 13 | — | — | 989 | 0 / 2 / 6 | пока нет |
| городской округ Сочи, посёлок городского типа Дагомыс, Старошоссейная улица, 5, корпус 5 | 2022 | 13 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| городской округ Сочи, посёлок городского типа Дагомыс, Старошоссейная улица, 5, корпус 7 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| городской округ Сочи, посёлок городского типа Дагомыс, Старошоссейная улица, 5, корпус 3 | 2020 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы СочиВсе комплексы города с ценами и окупаемостью