Жилой комплекс · Сочи
ЖК «Поляна Пик»
Район Адлерский · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Поляна Пик» стоит в районе Адлерский. Квартира от застройщика обходится здесь в 1 350 000 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры1 350 000 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 295 объявлений о квартирах от застройщика и 1 объявление о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 1 350 000 | — | — |
| Однокомнатные | 1 350 000 | — | — |
| Двухкомнатные | 1 300 000 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Адлерский | Весь Сочи |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 1 350 000 | 1 193 129здесь дороже на 13 % | 472 969здесь дороже на 185 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 332 948 | 294 091 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 274 | 1 147 |
| Окупится залет | — | 21,8 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком64,9 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 64,3 млн ₽ | — | — | 1 350 000 | — | — | 132 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 65,5 млн ₽ | — | — | 1 350 000 | — | — | 142 / 1 / 0 |
| Двухкомнатные | 96,1 млн ₽ | — | — | 1 300 000 | — | — | 12 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 9 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| городской округ Сочи, посёлок городского типа Красная Поляна, Улица Защитников Кавказа, 77 | — | 10 | 1 350 000 | — | — | 160 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 135 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Гостиничный комплекс «Greenmont» | 1 070 180 | — | — | дешевле на 21 %по новым квартирам |
| Olivia | 579 875 | 411 920 | 1 571 | дешевле на 57 %по новым квартирам |
| Benefit Sky Breeze Sochi | 2 035 952 | — | — | дороже на 51 %по новым квартирам |
| Гостиничный комплекс «СКАЙВИЛЬ» | 1 348 671 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Красная поляна | 899 474 | — | — | дешевле на 33 %по новым квартирам |
| Гостиничный комплекс CHALET DELUXE | 1 654 054 | — | — | дороже на 23 %по новым квартирам |
| Фрукты | — | 361 227 | — | — |
| COSMOS STAY ADLER | 644 737 | — | — | дешевле на 52 %по новым квартирам |
| LeePrime Residence | 853 333 | — | — | дешевле на 37 %по новым квартирам |
| Cosmos Hotel Кurortny (Космос Хотел Курортный) | 538 000 | — | — | дешевле на 60 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы СочиВсе комплексы города с ценами и окупаемостью