Жилой комплекс · Сочи
Район Бытха · дома 2023–2026 годов · 18 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Кислород» стоит в районе Бытха. Квартира от застройщика обходится здесь в 331 435 ₽ за метр, готовая квартира — в 321 001 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 601 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 10 объявлений о квартирах от застройщика, 129 объявлений о готовых квартирах и 74 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 378 197 | — |
| Однокомнатные | — | 313 118 | — |
| Двухкомнатные | — | 268 273 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Бытха | Весь Сочи |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 331 435 | 407 500здесь дешевле на 19 % | 472 969здесь дешевле на 30 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 321 001 | 329 861здесь дешевле на 2,7 % | 294 091здесь дороже на 9,2 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 601 | 1 432здесь дороже на 12 % | 1 147здесь дороже на 40 % |
| Окупится залет | 16,7 | 19,2здесь быстрее на 13 % | 21,4здесь быстрее на 22 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 7,7 млн ₽ | 33 952 | — | 378 197 | 19,3 | 3 / 52 / 51 |
| Однокомнатные | — | 10,2 млн ₽ | 48 598 | — | 313 118 | 17,0 | 4 / 33 / 17 |
| Двухкомнатные | — | 12,8 млн ₽ | 65 000 | — | 268 273 | 17,2 | 1 / 35 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 2 / 9 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 18. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 2 | 2023 | 19 | — | 289 911 | 1 638 | 0 / 20 / 9 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 3 | 2023 | 19 | — | 271 926 | 1 528 | 0 / 16 / 9 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 6 | 2024 | 19 | — | 315 089 | 1 517 | 0 / 11 / 11 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 4 | 2024 | 19 | — | 386 395 | 1 498 | 0 / 10 / 8 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 5 | 2024 | 19 | — | 393 273 | 1 667 | 0 / 12 / 6 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 11 | 2024 | 19 | — | — | 1 585 | 3 / 7 / 7 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 1 | 2023 | 19 | — | 303 158 | — | 0 / 12 / 3 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 12 | 2024 | 19 | — | 357 372 | — | 2 / 10 / 3 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 10 | 2024 | 19 | — | — | 1 622 | 1 / 6 / 7 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 8 | 2024 | 19 | — | — | 1 684 | 0 / 6 / 7 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2 | 2023 | 19 | — | — | — | 0 / 8 / 0 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 7 | 2023 | 19 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 13 | — | 19 | — | — | — | 3 / 0 / 1 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 9 | 2024 | 19 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/2, корпус 14 | — | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 12 | 2024 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Сочи Парк | — | 384 008 | 1 646 | дороже на 20 %по готовым квартирам |
| Новая Альпика | 407 500 | — | — | дороже на 23 %по новым квартирам |
| Атлантис | — | 394 864 | — | дороже на 23 %по готовым квартирам |
| Белый Дворец | — | — | 1 250 | — |
| Резиденция Ясногорская | — | 298 274 | — | дешевле на 7,1 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Бытха, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.