Жилой комплекс · Сочи
ЖК «Сочи Парк»
Район Бытха · дома 2021–2024 годов · 9 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Сочи Парк» стоит в районе Бытха. Готовая квартира обходится здесь в 384 008 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 646 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры384 008 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 646 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 119 объявлений о готовых квартирах и 85 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 411 737 | — |
| Однокомнатные | — | 368 152 | — |
| Двухкомнатные | — | 305 724 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Бытха | Весь Сочи |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 407 500 | 472 969 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 384 008 | 329 861здесь дороже на 16 % | 294 091здесь дороже на 31 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 646 | 1 432здесь дороже на 15 % | 1 147здесь дороже на 44 % |
| Окупится залет | 19,4 | 19,2здесь дольше на 1 % | 21,4здесь быстрее на 9,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком10,3 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц37 016 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 8,3 млн ₽ | 34 521 | — | 411 737 | 21,0 | 0 / 61 / 62 |
| Однокомнатные | — | 11,1 млн ₽ | 48 000 | — | 368 152 | 18,3 | 0 / 25 / 15 |
| Двухкомнатные | — | 13,8 млн ₽ | 70 000 | — | 305 724 | 15,1 | 0 / 23 / 6 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/6, корпус 1 | 2021 | 20 | — | 412 580 | 1 629 | 0 / 20 / 13 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/6, корпус 3 | 2021 | 19 | — | 362 540 | 1 667 | 0 / 19 / 13 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/6, корпус 5 | 2023 | 19 | — | 383 290 | 1 663 | 0 / 14 / 13 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/6, корпус 2 | 2021 | 20 | — | 395 163 | 1 617 | 0 / 14 / 12 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/6, корпус 4 | 2023 | 19 | — | — | 1 800 | 0 / 9 / 12 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/6, корпус 6 | 2023 | 19 | — | 351 712 | 1 667 | 0 / 16 / 5 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/8, корпус 3 | 2022 | 19 | — | 396 382 | 1 667 | 0 / 12 / 5 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/8, корпус 1 | 2022 | 20 | — | 399 728 | 1 625 | 0 / 10 / 5 | пока нет |
| микрорайон Бытха, Ясногорская улица, 16/8, корпус 2 | 2022 | 20 | — | — | 1 458 | 0 / 5 / 7 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Кислород | 331 435 | 321 001 | 1 601 | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
| Новая Альпика | 407 500 | — | — | — |
| Атлантис | — | 394 864 | — | дороже на 2,8 %по готовым квартирам |
| Белый Дворец | — | — | 1 250 | — |
| Резиденция Ясногорская | — | 298 274 | — | дешевле на 22 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Империяобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Бытха, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы СочиВсе комплексы города с ценами и окупаемостью