Жилой комплекс · Сочи
Район Приморье · дома 2020–2024 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Сан Сити» стоит в районе Приморье. Квартира от застройщика обходится здесь в 982 248 ₽ за метр, готовая квартира — в 438 728 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 566 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 487 объявлений о квартирах от застройщика, 18 объявлений о готовых квартирах и 6 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 1 027 538 | — | — |
| Однокомнатные | 1 034 342 | — | — |
| Двухкомнатные | 1 106 304 | — | — |
| Трёхкомнатные | 860 217 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Приморье | Весь Сочи |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 982 248 | 843 568здесь дороже на 16 % | 472 969здесь дороже на 108 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 438 728 | 331 885здесь дороже на 32 % | 294 091здесь дороже на 49 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 566 | 1 174здесь дороже на 119 % | 1 147здесь дороже на 124 % |
| Окупится залет | 14,2 | 23,6здесь быстрее на 40 % | 21,4здесь быстрее на 34 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 57 млн ₽ | — | — | 1 027 538 | — | — | 30 / 0 / 2 |
| Однокомнатные | 86,4 млн ₽ | — | — | 1 034 342 | — | — | 223 / 2 / 0 |
| Двухкомнатные | 101,2 млн ₽ | — | — | 1 106 304 | — | — | 78 / 9 / 0 |
| Трёхкомнатные | 89,6 млн ₽ | — | — | 860 217 | — | — | 154 / 6 / 4 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Курортный проспект, 108 | 2021 | 28 | 982 248 | 438 728 | 2 566 | 487 / 18 / 6 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Южное море | 746 705 | 327 083 | 1 252 | дешевле на 25 %по готовым квартирам |
| Моравия | — | 359 533 | 1 545 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Королевский парк | — | 530 090 | 1 570 | дороже на 21 %по готовым квартирам |
| Идиллия | — | 301 604 | 1 158 | дешевле на 31 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.