Жилой комплекс · Сочи
Район Хоста · дома 2023–2025 годов · 16 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Marine Garden Sochi» стоит в районе Хоста. Квартира от застройщика обходится здесь в 699 372 ₽ за метр, готовая квартира — в 411 819 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 728 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,9 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 1 716 объявлений о квартирах от застройщика, 44 объявления о готовых квартирах и 9 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 737 306 | 432 894 | готовая дешевле на 41 % |
| Однокомнатные | 670 335 | — | — |
| Двухкомнатные | 647 980 | 371 300 | готовая дешевле на 43 % |
| Трёхкомнатные | 510 385 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Хоста | Весь Сочи |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 699 372 | — | 472 969здесь дороже на 48 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 411 819 | 243 785здесь дороже на 69 % | 294 091здесь дороже на 40 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 728 | 938здесь дороже на 84 % | 1 147здесь дороже на 51 % |
| Окупится залет | 19,9 | 21,7здесь быстрее на 8,3 % | 21,4здесь быстрее на 7 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 25,2 млн ₽ | 11,6 млн ₽ | 50 000 | 737 306 | 432 894 | 19,0 | 1 053 / 25 / 5 |
| Однокомнатные | 28,9 млн ₽ | — | — | 670 335 | — | — | 522 / 6 / 3 |
| Двухкомнатные | 36,5 млн ₽ | 18,8 млн ₽ | — | 647 980 | 371 300 | — | 94 / 10 / 1 |
| Трёхкомнатные | 37,7 млн ₽ | — | — | 510 385 | — | — | 47 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 16. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Володарского, 6, корпус 14 | 2024 | 8 | 702 778 | — | — | 223 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Володарского, 6, корпус 5 | 2025 | 8 | 566 831 | 420 948 | — | 188 / 12 / 2 | пока нет |
| Улица Володарского, 6, корпус 12 | 2025 | 8 | 816 923 | — | — | 146 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Володарского, 6, корпус 4 | — | 8 | 779 211 | — | — | 133 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Володарского, 6, корпус 6 | 2023 | 8 | 549 286 | — | — | 116 / 6 / 1 | пока нет |
| Улица Володарского, 6, корпус 7 | — | 8 | 554 828 | — | — | 118 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Володарского, 6, строение 8 | 2024 | 8 | 667 857 | — | — | 116 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Володарского, 6, строение 11 | 2025 | 8 | 569 677 | — | — | 111 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Володарского, 6 | 2024 | 8 | 673 600 | — | — | 85 / 7 / 0 | пока нет |
| Улица Володарского, 6, корпус 10 | — | 8 | 775 938 | — | — | 59 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Володарского, 6, корпус 2 | 2025 | 8 | 542 500 | — | — | 44 / 6 / 0 | пока нет |
| Улица Володарского, 6, корпус 3 | 2023 | 8 | 505 000 | — | — | 20 / 7 / 4 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 357 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Grand Hotel Marine Garden Sochi | 637 285 | — | — | дешевле на 8,9 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.