1 291 667
₽Район Сочи
Новостройки
село Нижнее Уч-Дере
Квадратный метр в новостройках в районе село Нижнее Уч-Дере стоит 1 291 667 ₽ — на 173 % дороже, чем в среднем по Сочи. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 13 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 1 291 667 ₽ здесь, 472 969 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 173,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района село Нижнее Уч-Дере.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 52,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 42,9 млн ₽, ещё четверть дороже 56,4 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 53,1 млн | — | 1 343 000 | — | 12 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 343 00012 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
село Нижнее Уч-Дере — 2-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с село Нижнее Уч-Дере% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 2 107 407 | +63,2 | — | — | — | 99 / 0 | B |
| Адлерский | дешевле | 1 193 129 | −7,6 | — | — | — | 815 / 0 | B |
| Светлана | дешевле | 994 898 | −23,0 | — | — | — | 157 / 0 | B |
| Мамайка | дешевле | 885 506 | −31,4 | — | — | — | 30 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках в Нижнем Уч-Дере
Нижнее Уч-Дере — несколько улиц села между сочинским и лооским направлениями; по одной метке нельзя определить положение строительной площадки.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроено Нижнее Уч-Дере за пределами отдельной новостройки?
Нижнее Уч-Дере — село с несколькими жилыми улицами и переулками: среди них Возрождения, Атарбекова, Моторная и Енисейская. Рядом с жилыми адресами упоминаются санаторные территории; условия у разных участков села нельзя свести к одному строящемуся дому. Название в объявлении не сообщает, где именно находится площадка относительно остановки и школы.
Как ехать из села к Сочи и Лоо?
Автобус № 77п проходит через остановку «Нижнее Уч-Дере» на пути между вокзалом Сочи и Лоо. На его маршруте есть также остановка «Школа № 77». Посадку удобнее выбирать по улице дома: сельские адреса расположены не в одной точке.
Есть ли здесь пригородная железная дорога?
Остановочный пункт Уч-Дере присутствует в расписаниях пригородного перевозчика. Он не совпадает по названию с автобусной остановкой «Нижнее Уч-Дере», а останавливаются на нём не все поезда. Рейс и путь к платформе надо смотреть на дату поездки и от конкретной улицы.
Где школа и местное место для занятий?
Школа № 77 находится в Лоо на Астраханской, 7; это отдельный населённый пункт, до которого ведёт автобусный маршрут через Нижнее Уч-Дере. В самом селе на Енисейской, 71 работает сельский дом культуры. Закрепление будущего дома за школой необходимо сверять по действующему перечню.
Есть ли общественное место для прогулки в селе?
В Нижнем Уч-Дере благоустроен сквер с детской и спортивной площадками. Это местное пространство отличается от территории санаториев; его расположение и путь от выбранного дома стоит соотнести с улицей участка.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «село Нижнее Уч-Дере». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы