Содержание 8 разделов
Чтобы узнать серию дома по адресу, найдите карточку именно своего здания и проверьте сведения о проекте в электронном паспорте или документах дома. Начать можно с открытой части ГИС ЖКХ. Если поле серии пустое, вопрос о проекте остаётся открытым.
Серия дома представляет собой код или шифр типового проекта, по которому построен дом. По этому обозначению можно искать сведения о проекте. Указание на панельный или кирпичный дом относится к материалу стен, а найденную в каталоге планировку ещё предстоит соотнести с конкретной квартирой.
Результат поиска стоит сохранить вместе с полным адресом, названием поля и документом, из которого взято значение. Такая запись поддаётся проверке. Если переписать набор букв без пояснений, позднее придётся заново выяснять, откуда он взят.
Что подготовить для поиска серии дома
Найденная карточка должна относиться к вашему зданию. Улица и номер дома могут совпадать у нескольких корпусов. Если корпус или строение входят в адрес, они столь же важны для поиска, как сам номер.
Сведения соседнего корпуса нельзя переносить на свой по внешнему сходству. Даже когда здания стоят рядом, сначала нужно установить, какое из них описывает карточка.
Перед поиском запишите адрес по имеющимся документам:
- субъект РФ и населённый пункт;
- улицу;
- номер дома;
- корпус и строение, если они входят в адрес;
- известный кадастровый номер здания, если он у вас есть.
Корпус и строение указывайте так, как они записаны в адресе. Сокращать запрос за счёт этих уточнений не стоит. Если поиск предлагает несколько похожих вариантов, сравните полные адреса и лишь затем переходите к техническим сведениям.
Кадастровый номер здания помогает уточнить объект поиска. В адресном поиске ГИС ЖКХ для него предусмотрено поле. Им можно воспользоваться, когда адрес неоднозначен, а номер здания известен.
Кадастровый номер квартиры для этого поля не подходит. Если у вас есть документ только на квартиру, не переносите из него номер в поиск здания. Если номер неизвестен, оставьте поле незаполненным: составлять номер по аналогии нельзя.
Чем серия дома отличается от типа дома и материала стен
Материал стен и серия отвечают на разные вопросы. Чтобы установить проект, нужна запись именно о серии или шифре проекта. Остальные характеристики тоже полезны, но каждая описывает свою сторону здания.
Код серии и характеристики здания
Название строки нужно читать вместе с её значением. Поле типа дома может содержать характеристику здания, а не код проекта. Знакомое обозначение ещё не даёт основания принять его за серию.
| Сведение | Что оно обозначает | Можно ли принять его за серию |
|---|---|---|
| Код или шифр серии | Обозначение типового проекта дома | Да, если запись относится к вашему зданию и действительно описывает проект |
| Тип дома | Характеристику здания в используемой карточке или документе | Нет, название типа не заменяет код проекта |
| Материал стен | Из чего выполнены стены | Нет, указания на панельный или кирпичный дом недостаточно, чтобы установить серию |
| Кадастровый номер здания | Номер объекта недвижимости, по которому можно уточнить поиск | Нет, он нужен для различения объектов |
Обозначение серии сохраняйте целиком, со всеми буквами и дополнительными обозначениями.
Где искать серию дома по адресу
Начните с карточки дома и электронного паспорта в ГИС ЖКХ, государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Там можно проверить сведения о нужном здании. Найдёте ли вы запись о проекте, зависит от того, какие характеристики внесены в систему.
Поиск дома в ГИС ЖКХ
В открытой части системы дома ищут по адресу. Выбирайте адресные значения из выпадающих списков последовательно, начиная с субъекта РФ. Найденное совпадение требует проверки: перед чтением сведений о проекте сравните полный адрес.
Порядок действий:
- Выберите субъект РФ и последующие адресные значения для своего дома.
- При необходимости используйте известный кадастровый номер здания.
- Откройте найденную карточку и сравните адрес с подготовленными реквизитами.
- Перейдите из карточки к электронному паспорту дома.
Проверка электронного паспорта дома
Из карточки можно перейти к электронному паспорту. Если сведения о проекте размещены, сохраните название поля вместе с его значением. Так при повторном обращении к записи будет понятно, что именно она описывает.
Добавьте адрес страницы и дату просмотра. Год постройки и дату исходного документа записывайте отдельно от даты просмотра, поясняя, к чему относится каждое значение. Если документ, из которого взяты сведения, не назван, отметьте, что происхождение записи пока неизвестно.
Поле серии в документах московского дома
В опубликованном московском приложении, где перечислены сведения реестра домовладений, предусмотрено поле серии в паспорте дома. МосгорБТИ и управляющая организация названы обладателями информации о ней. БТИ занимается технической инвентаризацией недвижимости; в данном случае речь о московской организации.
Если дом находится в Москве, у этих организаций можно уточнить, есть ли в его документах запись о серии и что в ней указано.
Распространять этот порядок на всю Россию оснований нет. Из приложения также нельзя установить нынешний срок ответа, стоимость документа или доступность его копии любому заявителю. Эти условия придётся уточнить применительно к своему обращению.
Три результата поиска серии дома
Пустое поле и явная запись об индивидуальном проекте дают разные результаты. Пустое поле оставляет вопрос открытым. Запись об индивидуальном проекте сообщает характеристику, которую затем можно проверить по документу.
| Что найдено | Какой вывод допустим | Что ещё нужно проверить |
|---|---|---|
| Код или шифр серии | В записи указан типовой проект дома | Полный адрес, название поля и происхождение значения |
| Явно указан индивидуальный проект | В этой записи проект обозначен как индивидуальный | Принадлежность записи вашему дому и документ, на котором она основана |
| Поле пустое или сведения не найдены | По этой карточке серию установить не удалось | Можно ли уточнить сведения у обладателя документов дома |
Найден код серии или указан индивидуальный проект
Найденный код сохраните с реквизитами дома. Если противоречий нет, можно продолжать изучение указанного проекта. Вопросы о конкретной квартире потребуют уже сведений о самом помещении.
Явное указание на индивидуальный проект тоже бывает полноценным результатом поиска. Такое значение встречается в поле серии проекта официальной московской карточки строительного объекта. Переносить эту запись на другой дом с похожим фасадом нельзя.
Сведения о серии отсутствуют
Электронный паспорт может быть неполным. Иногда из характеристик в нём указан только год постройки: состав сведений зависит от организаций, которые их размещали. Отсутствие кода не подтверждает индивидуальный проект.
В заметках различайте три ситуации: карточка дома не найдена; карточка есть, но сведений о серии нет; значение найдено, однако его смысл неясен. От этого зависит содержание обращения. Если запись непонятна, приложите её целиком и попросите пояснить. Предполагаемую расшифровку выдавать за найденный код не стоит.
Можно ли определить серию дома по фотографии
По фотографии можно предположить серию. Сходство с изображением в каталоге помогает сформулировать вопрос о проекте, однако документального подтверждения не даёт. Даже если вы уверены, что узнали серию, нужна запись, связанная с точным адресом здания.
Если передаёте изображение управляющей организации, поясните, что серия предполагается. Попросите проверить её по имеющимся сведениям о проекте.
Год постройки и материал стен тоже не позволяют универсальным способом определить серию. Когда в карточке есть только год, фотография может помочь поиску, но подтвердить серию дома по ней нельзя.
Что уточнить, если сведения о серии дома расходятся
Выясняйте, на каком документе основана каждая запись. Число совпадений на разных страницах вопрос не решает. При разногласии сначала выясните, относятся ли сведения к одному зданию и одному полю, затем уточняйте документ, на котором они основаны.
Проверка адреса, названия поля и версии документа
Сопоставьте расходящиеся записи по следующим пунктам:
- Полный адрес. Одинаковы ли населённый пункт, улица, номер, корпус и строение?
- Название поля. В обоих случаях указана серия проекта или одна запись описывает тип дома?
- Значение. Сохранено ли оно полностью, без вашей расшифровки и сокращений?
- Документ. Указано ли, откуда взяты сведения и к какому дому относится документ?
- Версия. Есть ли дата, номер или другое обозначение документа, позволяющее сопоставить записи?
Если адреса указывают на разные корпуса, прежде всего проверьте, какое здание вы выбрали. Материал стен и код проекта описывают разные характеристики и могут вполне согласоваться друг с другом. В этих случаях нужно уточнить, что вы сравниваете, прежде чем запрашивать объяснение противоречия.
Если адрес и поле совпадают, а значения различаются, выясняйте документальное основание каждой записи. Более поздняя дата просмотра страницы ещё не устанавливает, какой документ новее. Попросите назвать документ, его реквизиты и версию, а также уточнить значение, относящееся к вашему дому.
Письменный вопрос управляющей организации
Обратиться разумно к обладателю документа, в том числе к управляющей организации. Если дом находится в Москве, о наличии сведений можно спросить также в МосгорБТИ. Московский пример не устанавливает тот же круг обладателей сведений в других регионах. Если у адресата документа нет, спросите, куда можно направить вопрос о его наличии.
Краткое обращение можно составить так:
Прошу уточнить сведения о серии проекта дома. Полный адрес: …
Прилагаю две расходящиеся записи о серии с адресами страниц или копиями документов. Прошу указать значение серии, точное название поля и документ, из которого оно взято, включая его дату, номер и версию, если они указаны.
Если подтверждающих сведений у вас нет, прошу сообщить об этом и, при наличии информации, указать их обладателя.
Когда поле пустое и расходящихся записей нет, замените соответствующую часть просьбой уточнить наличие сведений о серии.
Письменная форма позволяет сохранить вопрос и полученный ответ. Выдачу любого документа она не гарантирует. Прежде чем заказывать документ, уточните у адресата возможность получить сведения или копию, основания обращения, сроки и стоимость.
Достаточно ли серии дома для перепланировки квартиры
Серия помогает изучать проект дома, но для решения о работах в квартире её недостаточно. Нужно установить актуальную планировку помещения и определить применимый порядок согласования изменений. Поиск серии этих задач не решает, даже если код удалось найти без труда.
Актуальный план конкретной квартиры
Запись о проекте здания не устанавливает текущую планировку выбранной квартиры. Если вам нужно расположение помещений и стен, проверяйте документы именно этой квартиры. Типовую схему из каталога ещё предстоит соотнести с её актуальным планом.
Продолжение поиска описано в материале о том, как найти план конкретной квартиры.
Заказывать документ лишь потому, что он назван паспортом, не стоит. Сначала определите, какие сведения вам нужны: проект здания или план помещения. Затем уточните состав предлагаемого документа и объект, к которому он относится.
Согласование переустройства и перепланировки
По статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения. Код серии такого решения не заменяет.
Чтобы определить применимый порядок согласования, нужно знать, какие изменения вы задумали. Одного названия проекта недостаточно. Разобраться в процедуре поможет материал о том, как оформить перепланировку квартиры.
Если серия нужна перед покупкой, сохраните сведения о доме вместе с остальными документами. Затем переходите к проверке выбранного помещения по материалу о том, что проверить в квартире перед покупкой.
Итого
Результат поиска можно проверить, если сохранены полный адрес, точное название поля и происхождение записи о проекте. Код переписывайте целиком. Явно указанный индивидуальный проект отличайте от пустого поля. При отсутствии сведений или разногласии уточняйте документы дома. Планировку проверяйте по документам конкретной квартиры; перед работами выясняйте применимый порядок согласования.
Частые вопросы
Как узнать серию дома по адресу в Москве?
Сверьте полный адрес с корпусом и строением, найдите карточку здания в ГИС ЖКХ и откройте электронный паспорт. Если сведения отсутствуют или расходятся, выясните, есть ли запись о серии в документах дома и что в ней указано. В Москве вопрос о наличии таких сведений можно адресовать управляющей организации или МосгорБТИ. Условия их получения выясняйте применительно к своему обращению.
Где искать серию дома в ГИС ЖКХ?
Начните с поиска дома по адресным значениям в открытой части системы. Из найденной карточки можно перейти к электронному паспорту. Проверяйте размещённые сведения о проекте: наличие карточки ещё не гарантирует, что поле серии заполнено.
Чем серия дома отличается от типа дома?
Серия обозначает типовой проект. Тип дома и материал стен описывают другие характеристики здания. Название поля сохраняйте вместе со значением. Указание на панельный или кирпичный дом не заменяет запись о коде проекта.
Можно ли узнать серию дома по году постройки?
Год постройки не позволяет универсальным способом определить серию. В неполном электронном паспорте может быть указан только год; вопрос о проекте тогда остаётся открытым. Для подтверждения нужна запись о проекте именно вашего здания.
Всегда ли серия дома указана в техническом паспорте квартиры?
Рассчитывать на такое поле в любом документе с этим названием нельзя. Электронный паспорт дома, запись о его проекте и актуальный план квартиры решают разные задачи. До заказа уточните, какие сведения содержит предлагаемый документ и к какому объекту он относится.
