1 000 000
₽Район Сочи · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Светлана
Трёхкомнатная квартира в районе Светлана обходится в 1 000 000 ₽ за метр — на 111 % дороже, чем в среднем по Сочи. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 22 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Светлана
- Цена за метр 1 000 000 ₽ здесь, 994 898 ₽ в среднем по району — дороже на 0,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Сочи
- Цена за метр 1 000 000 ₽ здесь, 472 969 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 111,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Светлана.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 78,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 63,1 млн ₽, ещё четверть дороже 100,5 млн ₽. В расчёте 22 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Светлана — 4-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Светлана% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 2 107 407 | +111,8 | — | — | — | 99 / 0 | B |
| село Нижнее Уч-Дере | дороже | 1 291 667 | +29,8 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Адлерский | дороже | 1 193 129 | +19,9 | — | — | — | 815 / 0 | B |
| Мамайка | дешевле | 885 506 | −11,0 | — | — | — | 30 / 0 | B |
| Культурное Уч-Дере | дешевле | 865 962 | −13,0 | — | — | — | 95 / 0 | B |
| Приморье | дешевле | 843 568 | −15,2 | — | — | — | 920 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Светлана · Сочи · Новостройки
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно семье в новой трёхкомнатной?
Проектные площади спален и общей зоны, хранение, санузлы и итоговую цену.
Почему план не подтверждает готовность?
Стадию корпуса, инженерную комплектацию и дату передачи подтверждают документы проекта и договор.
Как различаются входы в Дендрарий?
Нацпарк указывает адрес Курортный проспект, 74: в верхнюю часть входят через ротонду, в нижнюю — через подземный переход. Маршрут от квартиры зависит от нужного входа.
Где находится лицей № 22?
Официальный реестр даёт Учительскую, 19. Закрепление квартиры за лицеем и порядок приёма проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Светлана». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы