321 162
₽Район Сочи · блочные дома
Готовое жильё
Блочные дома, совхоз Южные культуры
В блочных домах в районе совхоз Южные культуры метр стоит 321 162 ₽ — на 9,2 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 311 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 311₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,4
В расчёте — 11 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район совхоз Южные культуры
- Цена за метр 321 162 ₽ здесь, 334 061 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 311 ₽ здесь, 1 315 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,3 %
- Окупится за 20,4 года здесь, 21,2 года в среднем по району — быстрее на 0,7 года
Весь Сочи
- Цена за метр 321 162 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 9,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 311 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 14,3 %
- Окупится за 20,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 1,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района совхоз Южные культуры.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 18,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,5 млн ₽, ещё четверть дороже 27,2 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.Аренда в месяц 56 333 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 104 250 ₽. В расчёте 12 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Блочные дома: сколько комнат
В блочных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | 2 / 2 | C |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | 4 / 4 | C |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | 3 / 3 | C |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
совхоз Южные культуры — 7-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с совхоз Южные культуры% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Светлана | дороже | 364 476 | +9,1 | 1 284 | 4,2 | 23,7 | 234 / 245 | A |
| Мирный | дороже | 342 951 | +2,7 | 1 341 | 4,7 | 21,3 | 37 / 48 | A |
| Черемушки | дороже | 341 328 | +2,2 | 1 220 | 4,3 | 23,3 | 62 / 54 | A |
| Адлерский | дешевле | 332 948 | −0,3 | 1 274 | 4,6 | 21,8 | 561 / 479 | A |
| Приморье | дешевле | 331 885 | −0,7 | 1 174 | 4,2 | 23,6 | 160 / 85 | A |
| Чкаловский | дешевле | 329 995 | −1,2 | 1 086 | 3,9 | 25,3 | 27 / 47 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Блок · совхоз Южные культуры · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подбирать комнатность в блочных домах?
Сравните планы, полезные площади, этажи и полные цены выбранных квартир.
Что означает блочный материал для проверки дома?
Он подсказывает осмотреть фасадные стыки, кровлю и коммуникации, но не сообщает их состояние по адресу.
Какой автобус проходит через остановку «Южные культуры»?
Перевозчик указывает маршрут № 555 через эту остановку и вокзалы Адлера, Сочи и Олимпийского парка. Время поездки от квартиры зависит от её адреса.
Где находится МФЦ федеральной территории?
Официальная публикация указывает офис МФЦ в посёлке Мирный, 2а. Перед визитом уточните часы работы и путь от выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «совхоз Южные культуры». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы