281 197
₽Район Сочи · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Бытха
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Бытха обходится в 281 197 ₽ за метр — на 4,4 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 794 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 29,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц794₽Аренда приносит в год3,4%Окупится за года29,5
В расчёте — 8 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Бытха
- Цена за метр 281 197 ₽ здесь, 329 861 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,8 %
- Аренда за метр в месяц 794 ₽ здесь, 1 432 ₽ в среднем по району — дешевле на 44,5 %
- Окупится за 29,5 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 10,3 года
Весь Сочи
- Цена за метр 281 197 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 4,4 %
- Аренда за метр в месяц 794 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 30,8 %
- Окупится за 29,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 8,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бытха.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,4 млн ₽, ещё четверть дороже 13,5 млн ₽. В расчёте 8 объявлений.Аренда в месяц 39 333 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 41 500 ₽. В расчёте 10 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 271 379 | 1 017 | 4,5 | 22,2 | 54 / 9 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 299 340 | 1 018 | 4,1 | 24,5 | 18 / 11 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 252 436 | — | — | — | 6 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Бытха — 11-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Бытха% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлерский | дороже | 332 948 | +0,9 | 1 274 | 4,6 | 21,8 | 561 / 479 | A |
| Приморье | дороже | 331 885 | +0,6 | 1 174 | 4,2 | 23,6 | 160 / 85 | A |
| Чкаловский | дороже | 329 995 | +0,0 | 1 086 | 3,9 | 25,3 | 27 / 47 | A |
| Весёлое | дешевле | 312 535 | −5,3 | 1 165 | 4,5 | 22,4 | 22 / 30 | A |
| Завокзальный | дешевле | 312 319 | −5,3 | 1 287 | 4,9 | 20,2 | 193 / 143 | A |
| Зорька | дешевле | 310 549 | −5,9 | 1 219 | 4,7 | 21,2 | 36 / 38 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Панель · Бытха · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в панельной двухкомнатной?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и стоимость с ремонтом.
Почему важна история работ по фасаду?
Материал в фильтре не сообщает, когда ремонтировали швы и кровлю выбранного дома.
Чем различаются два сада на Дивноморской?
Реестр указывает общеразвивающий сад № 134 на Дивноморской, 2 и сад № 12 компенсирующего вида на Дивноморской, 4. Условия зачисления и наличие мест уточняйте отдельно.
Почему на Бытхе нужно пройти маршрут пешком?
Муниципальный водоканал описывает жилые кварталы на северном склоне. Уклон пути от остановки зависит от дома; проверьте, есть ли на выбранном маршруте лестницы, особенно с коляской или покупками.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Бытха». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы