212 720
₽Район Сочи · четырёхкомнатные
Готовое жильё
Четырёхкомнатные квартиры, Новый Сочи
Четырёхкомнатная квартира в районе Новый Сочи обходится в 212 720 ₽ за метр — на 28 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 757 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц757₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,4
В расчёте — 12 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Новый Сочи
- Цена за метр 212 720 ₽ здесь, 248 702 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,5 %
- Аренда за метр в месяц 757 ₽ здесь, 993 ₽ в среднем по району — дешевле на 23,8 %
- Окупится за 23,4 года здесь, 20,9 года в среднем по району — дольше на 2,5 года
Весь Сочи
- Цена за метр 212 720 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 27,7 %
- Аренда за метр в месяц 757 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 34,0 %
- Окупится за 23,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 2,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новый Сочи.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 28,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 млн ₽, ещё четверть дороже 39,2 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.Аренда в месяц 95 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 66 250 ₽, ещё четверть дороже 179 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Четырёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Монолитные дома | — | — | — | — | 3 / 2 | C |
| Блочные дома | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Новый Сочи — 28-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Новый Сочи% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Голубые дали | дороже | 267 396 | +7,5 | 1 061 | 4,8 | 21,0 | 112 / 64 | A |
| Мамайка | дороже | 264 133 | +6,2 | 1 058 | 4,8 | 20,8 | 293 / 321 | A |
| Новая Мацеста | дороже | 251 190 | +1,0 | — | — | — | 10 / 2 | B |
| Хоста | дешевле | 243 785 | −2,0 | 938 | 4,6 | 21,7 | 89 / 56 | A |
| Центральный | дешевле | 235 383 | −5,4 | 1 011 | 5,2 | 19,4 | 17 / 15 | A |
| совхоз Приморский | дешевле | 234 452 | −5,7 | 944 | 4,8 | 20,7 | 18 / 8 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 4-комнатные · Новый Сочи · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить готовую четырёхкомнатную?
Изоляцию спален, общую зону, санузлы, окна и цену с ремонтом.
Какие расходы остаются вне плана?
Ремонт помещения и состояние лифта, кровли и общих коммуникаций.
Где находится парк «Ривьера»?
Официальный сайт парка указывает улицу Егорова, 1. Маршрут от выбранного дома в Новом Сочи проверяйте по адресу; название местности не обещает пешую близость.
Где находятся детские сады № 78 и № 136?
Официальный реестр даёт Пирогова, 3 и Пирогова, 5/1. Наличие мест и порядок направления ребёнка выясняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Новый Сочи». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы