284 607
₽Административный район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Район Центральный
Двухкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 284 607 ₽ за метр — на 3,2 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 120 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 120₽Аренда приносит в год4,7%Окупится за года21,2
В расчёте — 646 объявлений о продаже и 454 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 284 607 ₽ здесь, 284 755 ₽ в среднем по району — дешевле менее чем на 0,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 120 ₽ здесь, 1 126 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,5 %
- Окупится за 21,2 года здесь, 21,1 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года
Весь Сочи
- Цена за метр 284 607 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 3,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 120 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 2,3 %
- Окупится за 21,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 14,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,5 млн ₽, ещё четверть дороже 19,1 млн ₽. В расчёте 646 объявлений.Аренда в месяц 54 199 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 454 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 252 443 | 924 | 4,4 | 22,8 | 101 / 54 | A |
| Кирпичные дома | 279 849 | — | — | — | 20 / 4 | B |
| Монолитные дома | 301 160 | 1 204 | 4,8 | 20,8 | 330 / 162 | A |
| Блочные дома | 284 347 | 1 099 | 4,6 | 21,6 | 53 / 36 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 3-й по цене метра среди официальных районов Сочи
Район Центральный
Район так, как его называют в объявлениях: 235 383 ₽ за метр, 17 объявлений о продаже и 15 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 458 078 ₽ за метр, 1 531 объявление о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлерский | дороже | 324 829 | +14,1 | 1 240 | 4,6 | 21,8 | 1 215 / 1 070 | A |
| Хостинский | дороже | 292 119 | +2,6 | 1 190 | 4,9 | 20,5 | 1 252 / 954 | A |
| Лазаревский | дешевле | 211 411 | −25,8 | 772 | 4,4 | 22,8 | 229 / 114 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: 2-комнатные · Центральный район · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Изоляцию комнат, размер кухни, санузел, свет и стоимость вместе с нужным ремонтом.
Почему две квартиры одного района не равны по маршруту?
Жилые кварталы Донской и Макаренко не совпадают с привокзальным центром. Проверяйте остановку и время поездки для конкретной улицы.
Как проверить путь из жилого квартала к вокзалу?
Через вокзал Сочи проходят маршруты в разные микрорайоны, включая Донскую. Сначала найдите ближайшую к дому остановку, затем подходящий рейс.
Где расположен парк «Ривьера»?
Парк находится на Егорова, 1. Маршрут к парку проверяйте по адресу выбранного дома; близость к нему не следует из названия Центрального района.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы СочиОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Устав города Сочи, статья 3Откуда взяты названия и границы районов · проверено