303 466
₽Административный район Сочи · трёхкомнатные в блочных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в блочных домах, Район Адлерский
Трёхкомнатная квартира в блочном доме в районе Адлерский обходится в 303 466 ₽ за метр — на 3,2 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 529 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 529₽Аренда приносит в год6,0%Окупится за года16,5
В расчёте — 10 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Адлерский
- Цена за метр 303 466 ₽ здесь, 324 829 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 529 ₽ здесь, 1 240 ₽ в среднем по району — дороже на 23,3 %
- Окупится за 16,5 года здесь, 21,8 года в среднем по району — быстрее на 5,3 года
Весь Сочи
- Цена за метр 303 466 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 3,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 529 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 33,4 %
- Окупится за 16,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 4,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адлерский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 18,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,2 млн ₽, ещё четверть дороже 20,8 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.Аренда в месяц 100 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 99 000 ₽, ещё четверть дороже 130 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в блочных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 321 505 | 890 | 3,3 | 30,1 | 9 / 7 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 294 207 | — | — | — | 5 / 2 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 335 589 | 1 031 | 3,7 | 27,1 | 70 / 22 | A |
| Однокомнатные в блочных домах | 315 240 | 1 111 | 4,2 | 23,6 | 34 / 20 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 311 030 | 1 300 | 5,0 | 19,9 | 21 / 27 | A |
| Четырёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Пять комнат и больше в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Адлерский — 1-й по цене метра среди официальных районов Сочи
Район Адлерский
Район так, как его называют в объявлениях: 332 948 ₽ за метр, 561 объявление о продаже и 479 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 480 742 ₽ за метр, 3 187 объявлений о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Адлерский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Хостинский | дешевле | 292 119 | −10,1 | 1 190 | 4,9 | 20,5 | 1 252 / 954 | A |
| Центральный | дешевле | 284 755 | −12,3 | 1 126 | 4,7 | 21,1 | 1 848 / 1 466 | A |
| Лазаревский | дешевле | 211 411 | −34,9 | 772 | 4,4 | 22,8 | 229 / 114 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: 3-комнатные · Блок · Адлерский район · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать блочную трёхкомнатную?
Проверьте реальные размеры спален и общей зоны, хранение, санузлы и стоимость целиком.
Почему важна история ремонта дома?
Швы, фасад и сети могли обслуживаться по-разному. Запросите сведения о работах именно по выбранному адресу.
Где указан детский сад в центральном Адлере?
В городском перечне детский сад № 46 находится на Ульянова, 84. Наличие мест и порядок направления ребёнка уточняйте отдельно.
Адлерский район включает «Сириус»?
«Сириус» — отдельная федеральная территория. Адрес возле границы нужно сверить точно: близость к Адлеру не делает объект частью его района.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы СочиОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Устав города Сочи, статья 3Откуда взяты названия и границы районов · проверено