384 579
₽Административный район Сочи · четырёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Четырёхкомнатные квартиры, Район Адлерский
Четырёхкомнатная квартира в районе Адлерский обходится в 384 579 ₽ за метр — на 31 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 148 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 27,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 148₽Аренда приносит в год3,6%Окупится за года27,9
В расчёте — 20 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Адлерский
- Цена за метр 384 579 ₽ здесь, 324 829 ₽ в среднем по району — дороже на 18,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 148 ₽ здесь, 1 240 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,4 %
- Окупится за 27,9 года здесь, 21,8 года в среднем по району — дольше на 6,1 года
Весь Сочи
- Цена за метр 384 579 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 30,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 148 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 0,2 %
- Окупится за 27,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 6,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адлерский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 40,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29,5 млн ₽, ещё четверть дороже 51,7 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.Аренда в месяц 140 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 99 000 ₽, ещё четверть дороже 199 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Четырёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Монолитные дома | 428 682 | — | — | — | 14 / 1 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Адлерский — 1-й по цене метра среди официальных районов Сочи
Район Адлерский
Район так, как его называют в объявлениях: 332 948 ₽ за метр, 561 объявление о продаже и 479 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 480 742 ₽ за метр, 3 187 объявлений о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Адлерский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Хостинский | дешевле | 292 119 | −10,1 | 1 190 | 4,9 | 20,5 | 1 252 / 954 | A |
| Центральный | дешевле | 284 755 | −12,3 | 1 126 | 4,7 | 21,1 | 1 848 / 1 466 | A |
| Лазаревский | дешевле | 211 411 | −34,9 | 772 | 4,4 | 22,8 | 229 / 114 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: 4-комнатные · Адлерский район · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить готовую четырёхкомнатную?
Сопоставьте полезные площади комнат, проходы, число санузлов и итоговую стоимость; общий метраж может скрывать неудобный план.
Что уточнить у дома и квартиры?
Технический план, возможные перепланировки, состояние кровли, лифта и общих сетей конкретного здания.
Где указан детский сад в центральном Адлере?
В городском перечне детский сад № 46 находится на Ульянова, 84. Наличие мест и порядок направления ребёнка уточняйте отдельно.
Где находится набережная Мзымты?
Она служит ориентиром центрального Адлера. От Голубых Далей, Блиново или Красной Поляны путь будет другим; близость к набережной проверяйте по дому.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы СочиОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Устав города Сочи, статья 3Откуда взяты названия и границы районов · проверено