170 282
₽Административный район Сочи · трёхкомнатные
Готовое жильё
Трёхкомнатные квартиры, Район Лазаревский
Трёхкомнатная квартира в районе Лазаревский обходится в 170 282 ₽ за метр — на 42 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 591 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц591₽Аренда приносит в год4,2%Окупится за года24,0
В расчёте — 46 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Лазаревский
- Цена за метр 170 282 ₽ здесь, 211 411 ₽ в среднем по району — дешевле на 19,5 %
- Аренда за метр в месяц 591 ₽ здесь, 772 ₽ в среднем по району — дешевле на 23,4 %
- Окупится за 24,0 года здесь, 22,8 года в среднем по району — дольше на 1,2 года
Весь Сочи
- Цена за метр 170 282 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 42,1 %
- Аренда за метр в месяц 591 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 48,4 %
- Окупится за 24,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 2,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лазаревский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,1 млн ₽, ещё четверть дороже 15,6 млн ₽. В расчёте 46 объявлений.Аренда в месяц 38 333 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 500 ₽, ещё четверть дороже 42 500 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 162 068 | — | — | — | 15 / 0 | B |
| Кирпичные дома | 162 653 | — | — | — | 9 / 3 | B |
| Монолитные дома | 195 061 | — | — | — | 10 / 0 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Лазаревский — 4-й по цене метра среди официальных районов Сочи
Район Лазаревский
Район так, как его называют в объявлениях: 215 790 ₽ за метр, 14 объявлений о продаже и 9 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 870 135 ₽ за метр, 108 объявлений о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Лазаревский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлерский | дороже | 324 829 | +53,6 | 1 240 | 4,6 | 21,8 | 1 215 / 1 070 | A |
| Хостинский | дороже | 292 119 | +38,2 | 1 190 | 4,9 | 20,5 | 1 252 / 954 | A |
| Центральный | дороже | 284 755 | +34,7 | 1 126 | 4,7 | 21,1 | 1 848 / 1 466 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: 3-комнатные · Лазаревский район · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую трёхкомнатную?
Сверьте размеры спален и общей зоны, хранение, санузлы и полную стоимость.
Как проверить семейный маршрут?
По точному адресу определите школу, остановку поезда и поликлинику; районный список учреждений не устанавливает путь от конкретного дома.
Какие школы есть в разных частях района?
Город указывает школу № 80 на Калараша, 99 в Лазаревском, № 78 на Центральной, 93А в Головинке и гимназию № 76 на Гайдара, 11 в Дагомысе. Закрепление дома уточняйте отдельно.
Как найти нужную железнодорожную станцию?
Вокзал Лазаревская находится на Лазарева, 13; пригородные поезда также идут через Лоо и Дагомыс. Остановку конкретного рейса и путь от квартиры проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы СочиОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Устав города Сочи, статья 3Откуда взяты названия и границы районов · проверено