160 714
₽Район Сочи
Готовое жильё
Нижняя Беранда
Квадратный метр в готовом жилье в районе Нижняя Беранда стоит 160 714 ₽ — на 45 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 6 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 160 714 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 45,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нижняя Беранда.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 3,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,1 млн ₽, ещё четверть дороже 4,4 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нижняя Беранда — 42-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нижняя Беранда% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Вардане | дороже | 185 370 | +15,3 | 738 | 4,8 | 20,9 | 6 / 9 | A |
| Старая Мацеста | дороже | 175 543 | +9,2 | 904 | 6,2 | 16,2 | 11 / 7 | A |
| Головинка | дороже | 165 009 | +2,7 | — | — | — | 10 / 0 | B |
| Культурное Уч-Дере | дешевле | 157 407 | −2,1 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Якорная Щель | дешевле | 144 578 | −10,0 | — | — | — | 12 / 2 | B |
| Вишневка | дешевле | 144 231 | −10,3 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье в Нижней Беранде
Нижняя Беранда — небольшой отдельный посёлок; школа и железнодорожная станция названы в соседней Якорной Щели.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что представляет собой жилая Нижняя Беранда?
Нижняя Беранда — отдельный небольшой посёлок Лазаревского района, а не другое название Якорной Щели. Жилые адреса здесь привязаны, в частности, к Придорожной улице и Придорожному переулку. Для квартиры важно различать эти участки и соседнюю Якорную Щель: школы, станция и часть повседневных услуг находятся уже в соседнем посёлке. Типы всех домов по одной метке не установлены.
Есть ли автобус через Нижнюю Беранду?
Автобус № 77п останавливается в Нижней Беранде: в сторону Сочи он проходит через Якорную Щель, Вардане, Лоо и Дагомыс, а в другую сторону идёт к Лазаревскому. Для регулярной поездки стоит сверить свою остановку и рейс у перевозчика.
Где находится школа для этой части побережья?
Школа № 91 расположена в соседней Якорной Щели на Главной, 66А. В документах о школьных территориях для Нижней Беранды отдельно названы Придорожная улица и переулок, но действующее закрепление конкретного дома и условия приёма следует сверять на нужный учебный год.
Где на маршруте автобуса есть пригородная станция?
Станция Якорная Щель указана пригородным перевозчиком. Автобус № 77п связывает Нижнюю Беранду с Якорной Щелью; расположение станции относительно конкретного дома, список поездов и время пересадки нужно смотреть отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нижняя Беранда». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы