237 037
₽Район Сочи · однокомнатные
Готовое жильёНовостройки
Однокомнатные квартиры, КСМ
Однокомнатная квартира в районе КСМ обходится в 237 037 ₽ за метр — на 19 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 908 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц908₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,8
В расчёте — 7 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район КСМ
- Цена за метр 237 037 ₽ здесь, 218 291 ₽ в среднем по району — дороже на 8,6 %
- Аренда за метр в месяц 908 ₽ здесь, 908 ₽ в среднем по району — разницы нет
- Окупится за 21,8 года здесь, 20,0 года в среднем по району — дольше на 1,7 года
Весь Сочи
- Цена за метр 237 037 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 19,4 %
- Аренда за метр в месяц 908 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 20,8 %
- Окупится за 21,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 0,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района КСМ.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 9,5 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.Аренда в месяц 30 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 31 500 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Однокомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 3 / 1 | C |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
КСМ — 35-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с КСМ% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Донская | дороже | 234 018 | +7,2 | 1 008 | 5,2 | 19,3 | 263 / 153 | A |
| Лазаревское | дороже | 231 940 | +6,3 | 776 | 4,0 | 24,9 | 148 / 81 | A |
| Малый Ручей | дороже | 222 798 | +2,1 | 954 | 5,1 | 19,5 | 49 / 25 | A |
| Вишневая | дешевле | 218 149 | −0,1 | 857 | 4,7 | 21,2 | 17 / 11 | A |
| Соболевка | дешевле | 217 689 | −0,3 | 1 078 | 5,9 | 16,8 | 75 / 80 | A |
| Лазаревский | дешевле | 215 790 | −1,1 | 858 | 4,8 | 21,0 | 14 / 9 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 1-комнатные · КСМ · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить у готовых однокомнатных на КСМ?
Площадь комнаты и кухни, окна, этаж, ремонт и полную стоимость. Остановку проверяйте от точного дома.
Какие расходы оценить до покупки?
Состояние квартиры, кровли и общих сетей здания; возможный ремонт считайте отдельно.
Как автобус № 87 связывает КСМ с вокзалом?
По схеме «Сочиавтотранса» он проходит по Труда через вокзал Сочи к Бытхе. Остановку и направление выбирайте по адресу своего дома.
Где расположена обычная школа № 20?
Муниципальный реестр указывает Труда, 29. Закрепление выбранного дома и порядок приёма уточняйте по действующему перечню.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «КСМ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы