338 146
₽Город · четырёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Четырёхкомнатные квартиры Сочи
Четырёхкомнатная квартира в Сочи обходится в 338 146 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 080 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 26,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 080₽Аренда приносит в год3,8%Окупится за года26,1
В расчёте — 120 объявлений о продаже и 78 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 338 146 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 15,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 080 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 5,9 %
- Окупится за 26,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 4,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Сочи.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 38,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22,3 млн ₽, ещё четверть дороже 74,6 млн ₽. В расчёте 120 объявлений.Аренда в месяц 144 545 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 85 000 ₽, ещё четверть дороже 200 000 ₽. В расчёте 78 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Четырёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 236 893 | — | — | — | 6 / 3 | B |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Монолитные дома | 451 174 | 1 144 | 3,0 | 32,9 | 72 / 21 | A |
| Блочные дома | 286 442 | — | — | — | 11 / 3 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта Сочи по отрезкам
Побережье тянется на полторы сотни километров, поэтому карта разбита на пять отрезков. Окрашены микрорайоны из объявлений, цвет — цена метра в четырёхкомнатных квартирах в готовом жилье; серые контуры с подписями — посёлки и кварталы для ориентира.
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Окрашены микрорайоны из объявлений; серые контуры с подписью — места по OpenStreetMap, у которых своей страницы нет. Пунктир — территория, собранная из разрозненных объявлений. Подложка © участники OpenStreetMap; контуры микрорайонов — по расположению объявлений.
Частые вопросы: 4-комнатные · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить готовую четырёхкомнатную квартиру?
Сопоставьте площади отдельных комнат, число санузлов, окна и цену с отделкой. Общий метраж может скрывать маленькие спальни и длинные проходы.
Какие документы особенно полезны для большого объекта?
Технический план, сведения о перепланировках и состоянии общих систем дома: расходы зависят от конкретного здания.
Как уточнить детский сад по адресу?
Город опубликовал постановление о закреплении садов за территориями от 31 марта 2026 года. Проверьте улицу и дом по приложению, а порядок заявления и очередь — в разделе департамента образования.
Как оценить поездки между частями Сочи?
Пригородные поезда связывают центр с Лоо, Дагомысом, Лазаревским, Адлером и аэропортом. Сверьте ближайшую к дому станцию и расписание на нужный день у перевозчика.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой