Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Малый Ахун

Квадратный метр в готовом жилье в районе Малый Ахун стоит 285 417 ₽ — на 2,9 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 733 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 32,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    285 417
    ₽
  • Аренда за метр
    733
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,1
    %
    в год
  • Окупится за
    32,5
    года

В расчёте — 6 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 285 417 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 2,9 %
  • Аренда за метр в месяц 733 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 36,1 %
  • Окупится за 32,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 11,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Малый Ахун.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    31 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,2 млн ₽, ещё четверть дороже 37,8 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.
  • Аренда в месяц
    50 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 750 ₽, ещё четверть дороже 61 750 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Малый Ахун — 19-й по цене метра среди районов Сочи

Малый Ахун на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Малый Ахун Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Малый Ахун% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Блиново дороже 307 413 +7,7 1 021 4,0 25,1 13 / 18 A
Яна Фабрициуса дороже 304 071 +6,5 1 131 4,5 22,4 91 / 93 A
Заречный дороже 299 512 +4,9 1 211 4,9 20,6 139 / 102 A
Верхняя Мацеста дешевле 283 929 −0,5 1 207 5,1 19,6 26 / 22 A
Ареда дешевле 281 578 −1,3 1 209 5,2 19,4 41 / 24 A
Макаренко дешевле 277 977 −2,6 1 170 5,1 19,8 197 / 133 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о жилье в Малом Ахуне

Малый Ахун — местная метка жилья в Хостинской части Сочи. У прибрежной остановки и на подъёме в микрорайон разные маршруты.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличается верхняя часть Малого Ахуна от прибрежной?

Жилые адреса здесь ищут и у Новороссийского шоссе, и вдоль улицы Дорога на Большой Ахун. Последняя поднимается от побережья: у дома на склоне путь к остановке и морю иной, чем у адреса рядом с шоссе. Название микрорайона само по себе не показывает, на каком уровне находится выбранный дом.

Какой автобус идёт в верхнюю часть Малого Ахуна?

Маршрут № 2с идёт от городской больницы № 4 через вокзал Сочи до улицы Дорога на Большой Ахун и остановки «Малый Ахун». Автобус № 105 тоже проходит остановку с этим названием, но по прибрежной магистрали. Для адреса на подъёме эти остановки не взаимозаменяемы.

Как выбрать школу для адреса в Малом Ахуне?

В Хостинском районе работают школа № 11 на Чекменёва, 45 и гимназия № 5 на Адлерской, 4. Это разные части района; принадлежность конкретного дома к школе определяют по действующему городскому постановлению о закреплении, а не по одной метке «Малый Ахун».

Что учитывать для прогулок по Агурскому ущелью и Орлиным скалам?

Сочинский национальный парк отмечает обе территории как доступные для посещения, а экологические тропы — как закрытые. Перед поездкой сверяйте текущий статус у парка: статус маршрута меняется и не означает, что тропа начинается у каждого дома Малого Ахуна.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Малый Ахун». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.