293 637
₽Город · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры Сочи
Трёхкомнатная квартира в Сочи обходится в 293 637 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 061 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 061₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,1
В расчёте — 813 объявлений о продаже и 442 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 293 637 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 0,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 061 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 7,5 %
- Окупится за 23,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 1,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Сочи.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 22,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16 млн ₽, ещё четверть дороже 35 млн ₽. В расчёте 813 объявлений.Аренда в месяц 82 700 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 442 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 234 257 | 898 | 4,6 | 21,7 | 126 / 55 | A |
| Кирпичные дома | 259 768 | 791 | 3,7 | 27,4 | 34 / 9 | A |
| Монолитные дома | 339 244 | 1 174 | 4,2 | 24,1 | 428 / 143 | A |
| Блочные дома | 286 732 | 886 | 3,7 | 27,0 | 35 / 21 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта Сочи по отрезкам
Побережье тянется на полторы сотни километров, поэтому карта разбита на пять отрезков. Окрашены микрорайоны из объявлений, цвет — цена метра в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье; серые контуры с подписями — посёлки и кварталы для ориентира.
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Окрашены микрорайоны из объявлений; серые контуры с подписью — места по OpenStreetMap, у которых своей страницы нет. Пунктир — территория, собранная из разрозненных объявлений. Подложка © участники OpenStreetMap; контуры микрорайонов — по расположению объявлений.
Частые вопросы: 3-комнатные · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно семье при выборе трёхкомнатной?
План отдельных спален, общая зона, места хранения и полная стоимость с необходимым ремонтом. Три комнаты не гарантируют удобную планировку.
Как проверить повседневный маршрут?
Сначала определите точный дом, потом поездку до школы, поликлиники и места работы. Название города не показывает время пути между районами.
Как проверить школу для точного адреса?
Найдите улицу и номер выбранного дома в действующем адресном перечне школ на сайте департамента образования Сочи. На странице опубликовано постановление от 25 декабря 2025 года и изменение 2026 года; условия приёма уточняйте отдельно в школе.
Почему для поликлиники нужен точный адрес?
У детского медобъединения разные площадки: поликлиника на Дагомысской, 46 и отделение № 3 на Абрикосовой, 21а. Сверьте нужное подразделение и маршрут от выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой