286 732
₽Город · трёхкомнатные в блочных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в блочных домах Сочи
Трёхкомнатная квартира в блочном доме в Сочи обходится в 286 732 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 886 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 27,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц886₽Аренда приносит в год3,7%Окупится за года27,0
В расчёте — 35 объявлений о продаже и 21 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 286 732 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 2,5 %
- Аренда за метр в месяц 886 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 22,7 %
- Окупится за 27,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 5,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Сочи.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,5 млн ₽, ещё четверть дороже 30,9 млн ₽. В расчёте 35 объявлений.Аренда в месяц 62 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 95 000 ₽. В расчёте 21 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в блочных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 234 257 | 898 | 4,6 | 21,7 | 126 / 55 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 259 768 | 791 | 3,7 | 27,4 | 34 / 9 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 339 244 | 1 174 | 4,2 | 24,1 | 428 / 143 | A |
| Однокомнатные в блочных домах | 286 267 | 1 043 | 4,4 | 22,9 | 101 / 84 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 282 125 | 1 134 | 4,8 | 20,7 | 116 / 83 | A |
| Четырёхкомнатные в блочных домах | 286 442 | — | — | — | 11 / 3 | B |
| Пять комнат и больше в блочных домах | — | — | — | — | 3 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Частые вопросы: 3-комнатные · Блок · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить блочную трёхкомнатную для семьи?
Проверьте размеры спален, проходы, общую зону и места хранения; цена метра не показывает, насколько удобен план.
Почему нужен осмотр выбранного дома?
Состояние фасада и общих сетей различается от дома к дому. Уточните проведённые и запланированные работы по фасаду и кровле и связанные с ними платежи.
Как уточнить детский сад по адресу?
Город опубликовал постановление о закреплении садов за территориями от 31 марта 2026 года. Проверьте улицу и дом по приложению, а порядок заявления и очередь — в разделе департамента образования.
Где находятся муниципальные парки в разных районах?
«Ривьера» указана на Егорова, 1, Адлерский парк — на Ромашек, 1, Хостинский — на Платановой, 8а, Лазаревский — на Павлова, 2. Путь от квартиры зависит от её адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой