157 407
₽Район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Культурное Уч-Дере
Квадратный метр в готовом жилье в районе Культурное Уч-Дере стоит 157 407 ₽ — на 46 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 5 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 157 407 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 46,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Культурное Уч-Дере.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,8 млн ₽, ещё четверть дороже 11,3 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Культурное Уч-Дере — 43-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Культурное Уч-Дере% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Старая Мацеста | дороже | 175 543 | +11,5 | 904 | 6,2 | 16,2 | 11 / 7 | A |
| Головинка | дороже | 165 009 | +4,8 | — | — | — | 10 / 0 | B |
| Нижняя Беранда | дороже | 160 714 | +2,1 | — | — | — | 6 / 1 | B |
| Якорная Щель | дешевле | 144 578 | −8,2 | — | — | — | 12 / 2 | B |
| Вишневка | дешевле | 144 231 | −8,4 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| Лоо | дешевле | 136 056 | −13,6 | 667 | 5,9 | 17,0 | 6 / 5 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о жилье в Культурном Уч-Дере
О посёлке Культурное Уч-Дере, местном транспорте, школе и местах для прогулок.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Культурное Уч-Дере и прибрежное Уч-Дере — одно место?
Культурное Уч-Дере — отдельный посёлок в группе уч-деринских местностей. Жилые улицы здесь уходят на склоны: город отдельно описывал дорогу по Курчатова и освещение Культурной, а также электролинию через горную местность. Нижнее и Верхнее Уч-Дере названы отдельно; станция и прибрежные автобусные остановки не определяют путь от каждого дома.
Как отсюда ездить в Сочи и Лоо?
По прибрежной линии ходят электрички с остановкой «Уч-Дере», а автобус 77п проходит через остановки «Уч-Дере» и «Нижнее Уч-Дере» между Дагомысом и Лоо. Для жилья в Культурном Уч-Дере отдельно выясняйте дорогу вниз к нужной остановке и расписание конкретного рейса.
Какая школа есть в Уч-Дере?
Школа № 86 находится на улице Курчатова, 11. При выборе дома сверяйте его адрес с действующим постановлением Сочи о закреплении школ: близость здания не гарантирует приём именно в эту школу.
Что есть для занятий и досуга в посёлке?
На Чайной, 7а расположен сельский дом культуры Культурного Уч-Дере. На улице 9 Мая, 302 работают «Чайные домики» с экспозицией и экскурсиями о местном чае; условия посещения лучше уточнить перед поездкой.
Есть ли здесь новая школа и поликлиника?
О строительстве новой школы, детского сада и медучреждений говорили в проекте генплана в 2023 году. Это были планы, поэтому при оценке повседневных услуг ориентируйтесь на действующие адреса учреждений; подтверждена школа № 86 на Курчатова, 11.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Культурное Уч-Дере». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы