133 957
₽Город
Готовое жильёНовостройки
Ростов-на-Дону
Квадратный метр в готовом жилье в Ростове-на-Дону стоит 133 957 ₽. Сдать такую квартиру можно примерно за 739 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Готовое жильё в Ростове-на-Дону: частые вопросы О городских кварталах, повседневной жизни и расходах на покупку и аренду квартиры.
Цена за метр Аренда за метр в месяц739₽Аренда приносит в год6,6%Окупится за года15,1
В расчёте — 6 340 объявлений о продаже и 2 380 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Ростову-на-Дону.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,8 млн ₽. В расчёте 6 340 объявлений.Аренда в месяц 31 273 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 2 380 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,2 млн | 27 470 | 139 466 | 6,5 | 2 041 / 1 140 |
| Двухкомнатные | 6,9 млн | 36 550 | 129 632 | 6,3 | 1 951 / 659 |
| Трёхкомнатные | 8,9 млн | 44 901 | 119 966 | 6,2 | 1 415 / 249 |
| Четырёхкомнатные | 13,6 млн | 140 625 | 125 976 | 9,1 | 203 / 18 |
| Пять комнат и больше | 21,2 млн | — | 105 425 | — | 34 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в Ростове-на-Дону
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 120 230424 объявления | 110 273397 объявлений | 102 090312 объявлений | 93 97229 объявлений | — |
| Кирпичные дома | 134 528615 объявлений | 123 169729 объявлений | 121 736539 объявлений | 118 25796 объявлений | 102 01121 объявление |
| Монолитные дома | 159 843689 объявлений | 154 606523 объявления | 138 407353 объявления | 171 79435 объявлений | 142 0945 объявлений |
| Блочные дома | 137 69770 объявлений | 133 40151 объявление | 111 21041 объявление | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 622424 объявления | 569397 объявлений | 520312 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 739615 объявлений | 645729 объявлений | 640539 объявлений | 1 00696 объявлений | — |
| Монолитные дома | 750689 объявлений | 689523 объявления | 578353 объявления | — | — |
| Блочные дома | 72570 объявлений | 75051 объявление | 67841 объявление | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 6,2424 объявления | 6,2397 объявлений | 6,1312 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 6,6615 объявлений | 6,3729 объявлений | 6,3539 объявлений | 10,296 объявлений | — |
| Монолитные дома | 5,6689 объявлений | 5,3523 объявления | 5,0353 объявления | — | — |
| Блочные дома | 6,370 объявлений | 6,751 объявление | 7,341 объявление | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 16,1424 объявления | 16,1397 объявлений | 16,4312 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 15,2615 объявлений | 15,9729 объявлений | 15,8539 объявлений | 9,896 объявлений | — |
| Монолитные дома | 17,8689 объявлений | 18,7523 объявления | 20,0353 объявления | — | — |
| Блочные дома | 15,870 объявлений | 14,851 объявление | 13,741 объявление | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Районы Ростова-на-Дону
Отсортировано по цене метра — от самых дорогих районов к самым доступным. Цена и аренда указаны за один квадратный метр.
| Район | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | 194 607 | 965 | 6,0 | 16,8 | 889 / 359 | A |
| Кировский | 177 027 | 999 | 6,8 | 14,8 | 136 / 43 | A |
| РИИЖТ | 167 166 | 970 | 7,0 | 14,4 | 146 / 72 | A |
| Новое поселение | 165 421 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
| Нариманова | 161 524 | 918 | 6,8 | 14,7 | 100 / 36 | A |
| Комсомольская площадь | 160 726 | 820 | 6,1 | 16,3 | 161 / 56 | A |
| Верхнегниловской | 159 504 | 887 | 6,7 | 15,0 | 80 / 15 | A |
| Пролетарский | 158 368 | 853 | 6,5 | 15,5 | 364 / 123 | A |
| Аэропорт | 150 915 | 849 | 6,8 | 14,8 | 91 / 33 | A |
| Ворошиловский | 146 344 | 868 | 7,1 | 14,1 | 137 / 45 | A |
| Левенцовский | 138 940 | 704 | 6,1 | 16,5 | 588 / 233 | A |
| Железнодорожный | 138 121 | 721 | 6,3 | 16,0 | 171 / 93 | A |
| Советский | 135 810 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
| Нахичевань | 130 831 | 855 | 7,8 | 12,8 | 203 / 74 | A |
| Александровка | 128 504 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
| Октябрьский | 126 934 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Сельмаш | 126 213 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
| Нижегниловской | 125 831 | 676 | 6,4 | 15,5 | 56 / 17 | A |
| проспект Ленина | 124 324 | 738 | 7,1 | 14,0 | 92 / 36 | A |
| Безымянная балка | 123 604 | 924 | 9,0 | 11,1 | 56 / 16 | A |
| Красный город | 122 114 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
| Мясникован | 120 524 | — | — | — | 21 / 4 | B |
| Западный | 118 183 | 628 | 6,4 | 15,7 | 678 / 271 | A |
| Северный | 116 260 | 598 | 6,2 | 16,2 | 559 / 209 | A |
| Стройгородок | 110 450 | 500 | 5,4 | 18,4 | 60 / 11 | A |
| Первомайский | 109 066 | 580 | 6,4 | 15,7 | 150 / 32 | A |
| Каменка | 108 755 | — | — | — | 13 / 3 | B |
| Суворовский | 108 264 | 502 | 5,6 | 18,0 | 157 / 105 | A |
| Автосборочный | 107 647 | — | — | — | 10 / 4 | B |
| Болгарстрой | 105 406 | — | — | — | 17 / 4 | B |
| Темерник | 103 176 | 543 | 6,3 | 15,8 | 133 / 48 | A |
| Ленгородок | 103 149 | — | — | — | 29 / 4 | B |
| Орджоникидзе | 101 917 | 556 | 6,5 | 15,3 | 35 / 8 | A |
| Берберовка | 101 218 | — | — | — | 12 / 2 | B |
| Мирный | 101 110 | 549 | 6,5 | 15,3 | 85 / 26 | A |
| Чкаловский | 99 502 | 568 | 6,9 | 14,6 | 134 / 52 | A |
| Военвед | 99 042 | 562 | 6,8 | 14,7 | 79 / 9 | A |
| Ленинский | 94 495 | — | — | — | 12 / 3 | B |
Такого района не нашлось
Проверьте написание: район может называться иначе, чем станция метро или привычное местное имя.
Что ещё посмотреть в городе
Карта микрорайонов Ростова-на-Дону
Цвет микрорайона — цена метра в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Азов
- Советский
- Кулешовка
- пос. Персиановский
- Кагальник
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 8. На карте — Ростов-на-Дону без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Готовое жильё в Ростове-на-Дону: частые вопросы
О городских кварталах, повседневной жизни и расходах на покупку и аренду квартиры.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Сколько закладывать на покупку готовой квартиры в Ростове-на-Дону?
По объявлениям на 25 сентября 2026 года цена готового жилья составляет 133 957 ₽/м², а полная цена квартиры — 6 360 347 ₽. Объявлений о продаже на странице: 6 340. Полная цена — ориентир по предложениям города, а не стоимость любой выбранной квартиры.
Сколько стоит снимать квартиру в Ростове-на-Дону?
По объявлениям на 25 сентября 2026 года ориентир месячной платы за квартиру при долгосрочной аренде — 31 273 ₽ в месяц; метр — 739 ₽/м² в месяц. Объявлений об аренде на странице: 2 380. Для месячного бюджета полезнее полная плата за квартиру: цена метра не показывает размер конкретного жилья.
Чем отличаются старые кварталы центра от крупных новых жилых районов?
На Большой Садовой сохранились здания разных эпох — от купеческих домов до советской застройки. Левенцовский и Суворовский формировались как крупные новые жилые районы. Устройство улиц и возраст домов в этих частях города различаются.
Какие автобусы ходят в Суворовский и Левенцовский?
Из Суворовского в центральную часть города идут автобусы № 1, 27 и 43. С 28 марта 2026 года администрация изменила их движение внутри микрорайона. В Левенцовском после мартовских изменений маршрут № 72 проходит через Ерёменко, Маршала Жукова и Солженицына.
Как узнать, к какой школе относится квартира?
В Ростове закрепление школ задано по улицам, номерам домов, а иногда по литерам и корпусам. Для полного адреса смотрите постановление города № 136 с изменениями от 31 марта 2026 года; у одной школы могут быть разные корпуса. Близость школьного здания сама по себе не означает закрепления дома.
Как проверить детский сад для выбранного адреса?
В Ростове заявление в муниципальный детский сад подают через «Госуслуги» или районный отдел образования; учёт ведётся в системе «Электронный детский сад». Статус заявления и место в очереди можно узнать по его номеру или данным свидетельства о рождении. Наличие сада на карте не означает свободного места для ребёнка.
Где искать поликлинику для взрослых и детей?
В Ростове взрослое и детское отделения одной поликлиники могут находиться по разным адресам: у поликлиники № 5 взрослое отделение на проспекте Ленина, 223, детское — на Ленина, 113/4. Поликлиника публикует границы обслуживания, поэтому для выбранного дома нужно сверить территорию и нужное отделение.
Где гулять в разных частях Ростова-на-Дону?
В центре есть парк Горького, в Советском районе — «Аллея Роз», в Северном жилом массиве — парк «Дружба» у водохранилища, на Сельмаше — парк Островского. В «Дружбе» есть спортивные площадки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой