126 934
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Октябрьский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Октябрьский стоит 126 934 ₽ — на 5,2 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 809 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц809₽Аренда приносит в год7,7%Окупится за года13,1
В расчёте — 154 объявления о продаже и 35 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 126 934 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 5,2 %
- Аренда за метр в месяц 809 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 9,6 %
- Окупится за 13,1 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 2,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 154 объявления.Аренда в месяц 32 900 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 750 ₽, ещё четверть дороже 47 500 ₽. В расчёте 35 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,4 млн | 26 750 | 133 755 | 6,8 | 50 / 14 |
| Двухкомнатные | 6 млн | — | 112 057 | — | 36 / 4 |
| Трёхкомнатные | 7,2 млн | 51 667 | 108 787 | 6,3 | 42 / 10 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 130 5086 объявлений | — | 106 29312 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 129 47213 объявлений | 100 59717 объявлений | 113 94614 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 136 42419 объявлений | 134 43711 объявлений | 109 97112 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 138 8687 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Октябрьский — 16-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Октябрьский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Советский | дороже | 135 810 | +7,0 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
| Нахичевань | дороже | 130 831 | +3,1 | 855 | 7,8 | 12,8 | 203 / 74 | A |
| Александровка | дороже | 128 504 | +1,2 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
| Сельмаш | дешевле | 126 213 | −0,6 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
| Нижегниловской | дешевле | 125 831 | −0,9 | 676 | 6,4 | 15,5 | 56 / 17 | A |
| проспект Ленина | дешевле | 124 324 | −2,1 | 738 | 7,1 | 14,0 | 92 / 36 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Октябрьском районе Ростова
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Октябрьского района представлены здесь?
В подборке есть квартиры на 2-й Пятилетки, Самаркандской, Таганрогской, Оганова и других улицах. Они находятся в разных частях большого района: например, дом Таганрогская, 132/3 относится к кварталу Нефтекачка. Контур по объявлениям служит ориентиром поиска и не совпадает автоматически с официальной границей района.
Насколько различаются готовые дома у 2-й Пятилетки и Таганрогской?
На 2-й Пятилетки, 6/1 стоит панельный девятиэтажный дом 1980 года, а на Таганрогской, 132/3 — монолитный восемнадцатиэтажный дом 2014 года. Оба адреса встречаются в подборке, но жилую среду, планировку и состояние стоит сравнивать для выбранного корпуса.
Как от кварталов у Таганрогской доехать к Центральному рынку?
По Таганрогской идёт автобус №1: дальше его путь проходит через Шеболдаева, проспекты Ленина, Нагибина и Ворошиловский к Центральному рынку. Подборка охватывает и другие улицы Октябрьского района, поэтому ближайшую остановку проверьте от конкретного дома.
Где находится школа №40 для семей у 2-й Пятилетки?
Школа №40 имени Восьмой Воздушной Армии работает на 2-й Пятилетки, 10. В подборке есть квартиры на этой же улице, в том числе в доме 6/1. Адрес школы не означает автоматического закрепления каждого соседнего дома: это проверяют по действующему городскому перечню.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы