116 260
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Северный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Северный стоит 116 260 ₽ — на 13 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 598 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц598₽Аренда приносит в год6,2%Окупится за года16,2
В расчёте — 559 объявлений о продаже и 209 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 116 260 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 13,2 %
- Аренда за метр в месяц 598 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 19,1 %
- Окупится за 16,2 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,5 млн ₽. В расчёте 559 объявлений.Аренда в месяц 27 317 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21 990 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 209 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,4 млн | 22 520 | 123 836 | 6,2 | 171 / 106 |
| Двухкомнатные | 5,9 млн | 30 000 | 112 250 | 6,0 | 198 / 70 |
| Трёхкомнатные | 7,7 млн | 33 857 | 107 789 | 5,8 | 143 / 26 |
| Четырёхкомнатные | 9,5 млн | — | 100 185 | — | 9 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 114 84066 объявлений | 107 07393 объявления | 101 97365 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 128 07950 объявлений | 114 12846 объявлений | 116 87029 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 139 64042 объявления | 127 22644 объявления | 122 57227 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 141 7888 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 64766 объявлений | 56693 объявления | 53465 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 60050 объявлений | 54946 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 57842 объявления | 61544 объявления | 50027 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 6648 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 6,866 объявлений | 6,393 объявления | 6,365 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 5,650 объявлений | 5,846 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,042 объявления | 5,844 объявления | 4,927 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 5,68 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 14,866 объявлений | 15,893 объявления | 15,965 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 17,850 объявлений | 17,346 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 20,142 объявления | 17,244 объявления | 20,427 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 17,88 объявлений | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Северный — 24-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Северный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Красный город | дороже | 122 114 | +5,0 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
| Мясникован | дороже | 120 524 | +3,7 | — | — | — | 21 / 4 | B |
| Западный | дороже | 118 183 | +1,7 | 628 | 6,4 | 15,7 | 678 / 271 | A |
| Стройгородок | дешевле | 110 450 | −5,0 | 500 | 5,4 | 18,4 | 60 / 11 | A |
| Первомайский | дешевле | 109 066 | −6,2 | 580 | 6,4 | 15,7 | 150 / 32 | A |
| Каменка | дешевле | 108 755 | −6,5 | — | — | — | 13 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье Северного жилого массива
Опубликовано 6 октября 2026 года
В каких частях Северного встречается готовое жильё?
Предложения есть на бульваре Комарова, улицах Орбитальной, Добровольского, Волкова, Пацаева и проспектах Королёва и Космонавтов. Это разные части большого жилого массива, поэтому путь к транспорту и парку нужно сравнивать от точного дома. Контур объявлений не служит официальной границей Северного.
Одинакова ли застройка у Орбитальной и бульвара Комарова?
Нет. На Орбитальной, 68 стоит панельный дом 1984 года, а на Комарова, 20В/9А — дом 2021 года. Оба адреса есть в подборке; возраст дома и устройство двора в разных кварталах стоит проверять отдельно.
Куда ведёт автобус с бульвара Комарова?
Автобус № 30 проходит по бульвару Комарова, затем через Добровольского и Волкова направляется к Сельмашу. Для квартиры на Орбитальной или другом конце Северного сначала проверьте подходящую остановку и сторону поездки.
Где находится парк для прогулок у Северного водохранилища?
Парк «Дружба» расположен на улице Капустина, 1. В нём есть спортивные площадки, а берег водохранилища задаёт этой части Северного зелёный ориентир. Время пути от разных домов большого массива будет разным.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы