146 344
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Ворошиловский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Ворошиловский стоит 146 344 ₽ — на 9,2 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 868 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц868₽Аренда приносит в год7,1%Окупится за года14,1
В расчёте — 137 объявлений о продаже и 45 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 146 344 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 9,2 %
- Аренда за метр в месяц 868 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 17,5 %
- Окупится за 14,1 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 1,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ворошиловский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 8,3 млн ₽. В расчёте 137 объявлений.Аренда в месяц 34 188 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 36 000 ₽. В расчёте 45 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6 млн | 34 091 | 151 289 | 6,8 | 38 / 24 |
| Двухкомнатные | 7,4 млн | 40 250 | 134 959 | 6,7 | 47 / 12 |
| Трёхкомнатные | 10,6 млн | — | 124 163 | — | 21 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 151 7818 объявлений | 127 2198 объявлений | 129 5768 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 149 99025 объявлений | 140 40322 объявления | 116 3968 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 6628 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 6,28 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 16,08 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ворошиловский — 10-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ворошиловский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Верхнегниловской | дороже | 159 504 | +9,0 | 887 | 6,7 | 15,0 | 80 / 15 | A |
| Пролетарский | дороже | 158 368 | +8,2 | 853 | 6,5 | 15,5 | 364 / 123 | A |
| Аэропорт | дороже | 150 915 | +3,1 | 849 | 6,8 | 14,8 | 91 / 33 | A |
| Левенцовский | дешевле | 138 940 | −5,1 | 704 | 6,1 | 16,5 | 588 / 233 | A |
| Железнодорожный | дешевле | 138 121 | −5,6 | 721 | 6,3 | 16,0 | 171 / 93 | A |
| Советский | дешевле | 135 810 | −7,2 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Ворошиловском
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Ворошиловского представлены в готовом жилье?
В подборке есть квартиры у Тибетской и проспекта Михаила Нагибина, на Герасименко, а также в Северном жилом массиве — на Творческой и проспекте Космонавтов. Это разные части большого района, поэтому при сравнении квартир важен точный адрес, а не только общее название.
Насколько различаются готовые дома в этой подборке?
На Герасименко, 13 стоит кирпичный пятиэтажный дом 1969 года, а на Творческой, 7 — многоэтажный дом 2017 года. У Тибетской есть и готовый дом 2018 года по адресу 1Б строение 2. Жилая среда на этих улицах формировалась в разные периоды, поэтому этажность и устройство дома стоит сверять по адресу.
Как уехать к Центральному рынку из разных частей подборки?
По Тибетской к Центральному рынку идёт автобус №2 от Автосборочного. Из Северного жилого массива по Орбитальной в этом направлении проходит автобус №38. Для дома на другой улице подходящую остановку нужно проверить отдельно.
Какие зелёные места относятся к разным частям района?
У Тибетской ориентиром служит роща СКА. В Северном жилом массиве находится парк «Дружба» на улице Капустина у Северного водохранилища. Это разные места; удобный путь к ним зависит от адреса квартиры.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ворошиловский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы