Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Ворошиловский

Двухкомнатная квартира в районе Ворошиловский обходится в 134 959 ₽ за метр — на 0,7 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 752 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    134 959
    ₽
  • Аренда за метр
    752
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,7
    %
    в год
  • Окупится за
    15,0
    года

В расчёте — 47 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ворошиловский

  • Цена за метр 134 959 ₽ здесь, 146 344 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,8 %
  • Аренда за метр в месяц 752 ₽ здесь, 868 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,4 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 14,1 года в среднем по району — дольше на 0,9 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 134 959 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 0,7 %
  • Аренда за метр в месяц 752 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 1,8 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ворошиловский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,6 млн ₽, ещё четверть дороже 9,4 млн ₽. В расчёте 47 объявлений.
  • Аренда в месяц
    40 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 1 C
Кирпичные дома 127 219 662 6,2 16,0 8 / 5 A
Монолитные дома 140 403 — — — 22 / 1 B
Блочные дома — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ворошиловский — 10-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Ворошиловский на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВорошиловскийАвтосборочныйМирный поселокНаримановапос. ВерхнетемерницкийСеверныйТемерник Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 137 280 ₽ за метр, 832 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ворошиловский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Верхнегниловской дороже 159 504 +9,0 887 6,7 15,0 80 / 15 A
Пролетарский дороже 158 368 +8,2 853 6,5 15,5 364 / 123 A
Аэропорт дороже 150 915 +3,1 849 6,8 14,8 91 / 33 A
Левенцовский дешевле 138 940 −5,1 704 6,1 16,5 588 / 233 A
Железнодорожный дешевле 138 121 −5,6 721 6,3 16,0 171 / 93 A
Советский дешевле 135 810 −7,2 729 6,4 15,5 55 / 34 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Ворошиловский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в двухкомнатных?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, освещение и цену с ремонтом.

Что комнаты не раскрывают о доме?

Год, перекрытия, лифт и ремонт общего имущества; их проверяют отдельно.

Как с Орбитальной доехать к Центральному рынку?

Автобус № 38 проходит от Института сервиса по Орбитальной в сторону Центрального рынка. Путь до остановки зависит от точного адреса.

Как связать прогулку у водохранилища с адресом квартиры?

Парк «Дружба» находится на Капустина, 1 в Северном жилом массиве. Название района не означает одинаковую дорогу к нему от Тибетской и других улиц.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ворошиловский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.