159 504
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильё
Верхнегниловской
Квадратный метр в готовом жилье в районе Верхнегниловской стоит 159 504 ₽ — на 19 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 887 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц887₽Аренда приносит в год6,7%Окупится за года15,0
В расчёте — 80 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 159 504 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 19,1 %
- Аренда за метр в месяц 887 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 20,0 %
- Окупится за 15,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Верхнегниловской.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,2 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 80 объявлений.Аренда в месяц 41 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 44 000 ₽. В расчёте 15 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,5 млн | 39 000 | 177 434 | 5,9 | 31 / 8 |
| Двухкомнатные | 6,6 млн | 43 000 | 147 801 | 7,2 | 23 / 5 |
| Трёхкомнатные | 9,6 млн | — | 114 687 | — | 8 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 178 96721 объявление | 149 32818 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Верхнегниловской — 7-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Верхнегниловской% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новое поселение | дороже | 165 421 | +3,7 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
| Нариманова | дороже | 161 524 | +1,3 | 918 | 6,8 | 14,7 | 100 / 36 | A |
| Комсомольская площадь | дороже | 160 726 | +0,8 | 820 | 6,1 | 16,3 | 161 / 56 | A |
| Пролетарский | дешевле | 158 368 | −0,7 | 853 | 6,5 | 15,5 | 364 / 123 | A |
| Аэропорт | дешевле | 150 915 | −5,4 | 849 | 6,8 | 14,8 | 91 / 33 | A |
| Ворошиловский | дешевле | 146 344 | −8,3 | 868 | 7,1 | 14,1 | 137 / 45 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Верхнегниловском
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие улицы скрываются за названием «Верхнегниловской» на этой странице?
Большая часть проверенных адресов приходится на Привокзальную улицу, особенно на дом 3/1; есть и предложения в Парусном переулке. Дом 3/1 картографический справочник относит к Западному жилмассиву Железнодорожного района. Поэтому одно название подборки не означает одинаковое окружение всех квартир — важны улица и номер дома.
Какие готовые дома есть у Привокзальной и в Парусном переулке?
На Привокзальной, 3/1 находится многоэтажный дом, введённый в 2024 году; в Парусном переулке, 48 — кирпичный десятиэтажный дом 2015 года. Это разные участки жилой среды внутри одной подборки, поэтому характеристики двора и дома нужно проверять по выбранному адресу.
Как от Привокзальной добраться к Центральному рынку?
Для дома на Привокзальной, 3/1 картографический справочник указывает остановку «Площадь Стачки 1902 года» примерно в 900 м. От неё в сторону Центрального рынка идёт автобус № 4. Для квартиры в Парусном переулке удобную остановку следует выбирать отдельно.
Что находится на площади Стачки 1902 года?
У начала проспекта Стачки расположены мемориал исторической стачки, скульптура «Преемственность поколений», смотровая площадка и небольшой паровоз. Это ориентир возле транспортного выхода от Привокзальной; расстояние от других улиц подборки может отличаться.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Верхнегниловской». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы