164 143
₽Район Ростова-на-Дону · монолитные дома
Готовое жильё
Монолитные дома, Верхнегниловской
В монолитных домах в районе Верхнегниловской метр стоит 164 143 ₽ — на 23 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 55 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Верхнегниловской
- Цена за метр 164 143 ₽ здесь, 159 504 ₽ в среднем по району — дороже на 2,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 887 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,0 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 164 143 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 22,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Верхнегниловской.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,3 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 55 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,6 млн | — | 178 967 | — | 21 / 0 |
| Двухкомнатные | 6,9 млн | — | 149 328 | — | 18 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 178 967 | — | — | — | 21 / 0 | B |
| Двухкомнатные | 149 328 | — | — | — | 18 / 0 | B |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Верхнегниловской — 7-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Верхнегниловской% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новое поселение | дороже | 165 421 | +3,7 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
| Нариманова | дороже | 161 524 | +1,3 | 918 | 6,8 | 14,7 | 100 / 36 | A |
| Комсомольская площадь | дороже | 160 726 | +0,8 | 820 | 6,1 | 16,3 | 161 / 56 | A |
| Пролетарский | дешевле | 158 368 | −0,7 | 853 | 6,5 | 15,5 | 364 / 123 | A |
| Аэропорт | дешевле | 150 915 | −5,4 | 849 | 6,8 | 14,8 | 91 / 33 | A |
| Ворошиловский | дешевле | 146 344 | −8,3 | 868 | 7,1 | 14,1 | 137 / 45 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Монолитные дома, Верхнегниловской
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность квартиры в монолитном доме?
Определите число отдельных спален и размер общей комнаты. Сравните планы, полезные площади, этажи и полные цены квартир.
Что осмотреть в здании?
Лифты, вентиляцию, фасад, кровлю и общие трубы.
Как автобус № 4 связан с проспектом Стачки?
Маршрут идёт от ГПЗ-10 через Магнитогорскую и Портовую по Стачки к Центральному рынку. Путь до остановки определяйте от точного адреса.
Что находится на площади Стачки 1902 года?
На площади Стачки 1902 года находятся смотровая площадка и мемориальный комплекс со скульптурой «Преемственность поколений». От площади начинается проспект Стачки; путь к ней проверьте от выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Верхнегниловской». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы