160 726
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильё
Комсомольская площадь
Квадратный метр в готовом жилье в районе Комсомольская площадь стоит 160 726 ₽ — на 20 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 820 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц820₽Аренда приносит в год6,1%Окупится за года16,3
В расчёте — 161 объявление о продаже и 56 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 160 726 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 20,0 %
- Аренда за метр в месяц 820 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 11,1 %
- Окупится за 16,3 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Комсомольская площадь.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,8 млн ₽, ещё четверть дороже 13 млн ₽. В расчёте 161 объявление.Аренда в месяц 40 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 45 750 ₽. В расчёте 56 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,2 млн | 35 000 | 183 474 | 5,6 | 35 / 27 |
| Двухкомнатные | 8,9 млн | 45 000 | 163 748 | 5,9 | 52 / 14 |
| Трёхкомнатные | 9,8 млн | 46 667 | 140 778 | 5,4 | 53 / 12 |
| Четырёхкомнатные | 12,4 млн | — | 130 252 | — | 15 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 177 88314 объявлений | 154 00929 объявлений | 140 58634 объявления | 132 8749 объявлений | — |
| Монолитные дома | 196 13016 объявлений | 188 53715 объявлений | 144 50712 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 79914 объявлений | — | 74134 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 92916 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 5,414 объявлений | — | 6,334 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 5,716 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 18,514 объявлений | — | 15,834 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 17,616 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Комсомольская площадь — 6-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Комсомольская площадь% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| РИИЖТ | дороже | 167 166 | +4,0 | 970 | 7,0 | 14,4 | 146 / 72 | A |
| Новое поселение | дороже | 165 421 | +2,9 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
| Нариманова | дороже | 161 524 | +0,5 | 918 | 6,8 | 14,7 | 100 / 36 | A |
| Верхнегниловской | дешевле | 159 504 | −0,8 | 887 | 6,7 | 15,0 | 80 / 15 | A |
| Пролетарский | дешевле | 158 368 | −1,5 | 853 | 6,5 | 15,5 | 364 / 123 | A |
| Аэропорт | дешевле | 150 915 | −6,1 | 849 | 6,8 | 14,8 | 91 / 33 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о жилье у Комсомольской площади
Опубликовано 6 октября 2026 года
Все ли квартиры этой подборки находятся у самой площади?
Нет. Помимо Будённовского проспекта и Мечникова у площади, в подборке есть Соборный и Доломановский переулки, Стадионная и адреса Рабочего городка. Название объединяет широкий набор объявлений, поэтому расположение квартиры стоит проверять по точному адресу.
Какие дома встречаются в этих кварталах?
По Мечникова, 120А указан дом 1955 года, а по Соборному переулку, 69/253 — дом 2019 года. Это показывает сочетание старых и более новых жилых домов в подборке; состояние и устройство выбранного здания нужно смотреть отдельно.
Как от площади добраться до Центрального рынка?
Автобусы № 51 и 61 проходят через Комсомольскую площадь и идут по Будённовскому проспекту к Центральному рынку. За площадью их трассы расходятся между Мечникова, Нансена и Рабочим городком, поэтому ближайшую остановку следует выбирать по адресу квартиры и направлению поездки.
Где рядом с площадью есть место для прогулки?
В Октябрьском районе у площади расположен Комсомольский сквер: город описывает его западную и восточную части, детский игровой комплекс и фонтан. Для домов на удалённых улицах подборки расстояние до сквера будет другим — его лучше проверить от конкретного адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Комсомольская площадь». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы