194 607
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Центр
Квадратный метр в готовом жилье в районе Центр стоит 194 607 ₽ — на 45 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 965 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц965₽Аренда приносит в год6,0%Окупится за года16,8
В расчёте — 889 объявлений о продаже и 359 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 194 607 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 45,3 %
- Аренда за метр в месяц 965 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 30,6 %
- Окупится за 16,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,8 млн ₽, ещё четверть дороже 16,9 млн ₽. В расчёте 889 объявлений.Аренда в месяц 48 291 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 359 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,4 млн | 44 250 | 206 331 | 5,7 | 167 / 124 |
| Двухкомнатные | 10,6 млн | 50 805 | 188 275 | 5,8 | 321 / 134 |
| Трёхкомнатные | 15,7 млн | 80 444 | 184 725 | 5,9 | 256 / 65 |
| Четырёхкомнатные | 26,1 млн | 150 000 | 210 332 | 7,8 | 73 / 11 |
| Пять комнат и больше | 24,6 млн | — | 134 797 | — | 17 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 174 28910 объявлений | 132 4179 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 181 89385 объявлений | 163 365168 объявлений | 161 976135 объявлений | 169 53231 объявление | 122 20312 объявлений |
| Монолитные дома | 229 83457 объявлений | 229 47190 объявлений | 222 61354 объявления | 237 05017 объявлений | — |
| Блочные дома | — | 226 1907 объявлений | 325 3518 объявлений | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 94810 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 91485 объявлений | 789168 объявлений | 804135 объявлений | 1 36431 объявление | — |
| Монолитные дома | 1 00857 объявлений | 84790 объявлений | 66754 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 6,510 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 6,085 объявлений | 5,8168 объявлений | 6,0135 объявлений | 9,731 объявление | — |
| Монолитные дома | 5,357 объявлений | 4,490 объявлений | 3,654 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 15,310 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 16,685 объявлений | 17,3168 объявлений | 16,8135 объявлений | 10,431 объявление | — |
| Монолитные дома | 19,057 объявлений | 22,690 объявлений | 27,854 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центр — 1-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кировский | дешевле | 177 027 | −9,0 | 999 | 6,8 | 14,8 | 136 / 43 | A |
| РИИЖТ | дешевле | 167 166 | −14,1 | 970 | 7,0 | 14,4 | 146 / 72 | A |
| Новое поселение | дешевле | 165 421 | −15,0 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовых квартирах в центре Ростова-на-Дону
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части города попали в подборку квартир с меткой «Центр»?
Предложения охватывают несколько центральных частей Ростова: Береговую и Большую Садовую, кварталы у Ворошиловского проспекта, Красноармейской и Пушкинской. Метка объявления шире одного административного района, а контур на карте построен по объявлениям; при выборе квартиры ориентируйтесь на точную улицу и дом.
Насколько разное жильё встречается в центральной подборке?
На Пушкинской, 81 есть кирпичный дом 1959 года, а на Береговой, 6 — многоквартирный дом 2018 года. Оба адреса встречаются в подборке, но представляют разные части и периоды застройки: возраст, конструкцию и состояние надо сверять для выбранного дома.
Как трамвай связывает центральные кварталы с вокзалом и Сельмашем?
Трамвай № 4 проходит от Главного железнодорожного вокзала по улице Станиславского, затем через Театральный проспект и Максима Горького к Сельмашу. Для квартиры в другой части широкой подборки сначала проверьте путь до нужной остановки.
Где в центре можно гулять вне двора дома?
Городской прогулочный маршрут проходит по набережной Дона, Большой Садовой и зелёной части Пушкинской и ведёт в парк Горького. Эти места находятся в разных частях центра; удобный путь к ним зависит от адреса квартиры.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы