Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные в панельных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в панельных домах, Центр

Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Центр обходится в 174 289 ₽ за метр — на 30 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 948 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    174 289
    ₽
  • Аренда за метр
    948
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,5
    %
    в год
  • Окупится за
    15,3
    года

В расчёте — 10 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центр

  • Цена за метр 174 289 ₽ здесь, 194 607 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,4 %
  • Аренда за метр в месяц 948 ₽ здесь, 965 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,7 %
  • Окупится за 15,3 года здесь, 16,8 года в среднем по району — быстрее на 1,5 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 174 289 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 30,1 %
  • Аренда за метр в месяц 948 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 28,4 %
  • Окупится за 15,3 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 10,1 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.
  • Аренда в месяц
    50 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 500 ₽, ещё четверть дороже 57 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в кирпичных домах 163 365 789 5,8 17,3 168 / 49 A
Двухкомнатные в монолитных домах 229 471 847 4,4 22,6 90 / 16 A
Двухкомнатные в блочных домах 226 190 — — — 7 / 4 B
Трёхкомнатные в панельных домах 132 417 — — — 9 / 2 B
Четырёхкомнатные в панельных домах — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центр — 1-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Центр на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентрКировскийКомсомольская площадьЛенгородокНовое поселениеПролетарский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 279 264 ₽ за метр, 233 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кировский дешевле 177 027 −9,0 999 6,8 14,8 136 / 43 A
РИИЖТ дешевле 167 166 −14,1 970 7,0 14,4 146 / 72 A
Новое поселение дешевле 165 421 −15,0 917 6,7 15,0 195 / 99 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные в панельных домах, Центр

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в панельных двухкомнатных?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и полную стоимость.

Что проверить у панели?

Фасадные швы, кровлю, вентиляцию и общие трубы.

Как узнать школу для центрального дома?

Городское постановление закрепляет школы по улицам, номерам, литерам и корпусам. Сверьте полный адрес и последнюю редакцию списка; близкая школа может относиться к другому дому.

Контур метки «Центр» — официальная граница?

Нет. Картографический контур этой подборки построен по ячейкам наблюдений, а не по административной границе. Для квартиры сравните окружение, шум и маршрут от её точного адреса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.