Квадролог

Район Ростова-на-Дону

Готовое жильёНовостройки

Кировский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Кировский стоит 177 027 ₽ — на 32 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 999 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    177 027
    ₽
  • Аренда за метр
    999
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,8
    года

В расчёте — 136 объявлений о продаже и 43 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 177 027 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 32,2 %
  • Аренда за метр в месяц 999 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 35,3 %
  • Окупится за 14,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кировский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,9 млн ₽, ещё четверть дороже 10,9 млн ₽. В расчёте 136 объявлений.
  • Аренда в месяц
    40 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 43 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7,4 млн 39 200 195 765 6,3 73 / 32
Двухкомнатные 9,8 млн 55 000 166 863 6,4 37 / 10
Трёхкомнатные 12,6 млн — 142 726 — 22 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 194 52648 объявлений 162 42828 объявлений 139 19416 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кировский — 2-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Кировский на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КировскийПролетарскийпроспект ЛенинаЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 173 886 ₽ за метр, 900 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кировский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центр дороже 194 607 +9,9 965 6,0 16,8 889 / 359 A
РИИЖТ дешевле 167 166 −5,6 970 7,0 14,4 146 / 72 A
Новое поселение дешевле 165 421 −6,6 917 6,7 15,0 195 / 99 A
Нариманова дешевле 161 524 −8,8 918 6,8 14,7 100 / 36 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Кировском районе

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Кировского района попали в подборку?

Адреса готовых квартир есть по обе стороны Дона. Много предложений приходится на Левобережную и улицу Бориса Слюсаря, отдельные дома — на Текучёва и Кировском проспекте в центре. Поэтому районное название само по себе не говорит, на каком берегу находится квартира.

Как различается жильё на левом берегу и в центре?

На Левобережной, 6/6с2 стоит дом 2023 года, а по Текучёва, 203 в реестре МКД указан 1917 год. Это два разных поколения жилья внутри одной подборки: при сравнении квартир стоит смотреть не только район, но и год, состояние и устройство конкретного дома.

Как левобережные кварталы связаны с центром?

Автобус № 39 идёт по Левобережной через Ворошиловский мост к Центральному рынку. Такой маршрут полезен для адресов на левом берегу; ближайшую остановку и подход к ней нужно проверить для выбранного дома.

Какие парки есть по разные стороны Дона?

В центре находится парк 1 Мая на Большой Садовой, 127. На левом берегу, у стадиона «Ростов-Арена», расположен парк «Левобережный» с детскими и спортивными зонами. Какой из них удобнее, зависит от берега и точного адреса квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кировский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.