Квадролог

Район Ростова-на-Дону

Готовое жильёНовостройки

Новое поселение

Квадратный метр в готовом жилье в районе Новое поселение стоит 165 421 ₽ — на 23 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 917 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    165 421
    ₽
  • Аренда за метр
    917
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,7
    %
    в год
  • Окупится за
    15,0
    года

В расчёте — 195 объявлений о продаже и 99 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 165 421 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 23,5 %
  • Аренда за метр в месяц 917 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 24,2 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новое поселение.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 12,2 млн ₽. В расчёте 195 объявлений.
  • Аренда в месяц
    41 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 99 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,8 млн 36 000 166 839 6,9 60 / 46
Двухкомнатные 9,8 млн 45 211 159 651 6,5 77 / 34
Трёхкомнатные 13,2 млн 71 000 165 752 7,1 46 / 12

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 166 1166 объявлений — — — —
Кирпичные дома 169 26617 объявлений 142 42831 объявление 142 15212 объявлений — —
Монолитные дома 168 55627 объявлений 176 02731 объявление 190 48921 объявление — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Новое поселение — 4-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Новое поселение на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Новое поселениеБезымянная балкаКомсомольская площадьЛенгородокЛенинскийЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 154 873 ₽ за метр, 474 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Новое поселение% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центр дороже 194 607 +17,6 965 6,0 16,8 889 / 359 A
Кировский дороже 177 027 +7,0 999 6,8 14,8 136 / 43 A
РИИЖТ дороже 167 166 +1,1 970 7,0 14,4 146 / 72 A
Нариманова дешевле 161 524 −2,4 918 6,8 14,7 100 / 36 A
Комсомольская площадь дешевле 160 726 −2,8 820 6,1 16,3 161 / 56 A
Верхнегниловской дешевле 159 504 −3,6 887 6,7 15,0 80 / 15 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Новом поселении

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие улицы охватывает эта подборка Нового поселения?

В объявлениях о готовых квартирах встречаются 20-я улица, Катаева, Мечникова, Гвардейский переулок и другие соседние улицы. Название подборки и сеточный контур на карте показывают, где встретились объявления, но не устанавливают официальную границу микрорайона.

Какие дома встречаются в разных частях подборки?

Жильё здесь разновременное: на Катаева, 197 стоит трёхэтажный дом 1958 года, а на 20-й улице, 43 — многоквартирный дом 2013 года. Оба адреса есть в сохранённой подборке, но по ним нельзя судить о состоянии или планировках всех домов Нового поселения.

Как из Нового поселения доехать до Центрального рынка?

Автобус №60а идёт от Нового поселения через Пестеля, Полевую, Самойловскую, Зенитчиков и Гвардейский переулок к Центральному рынку. У домов на Мечникова также проходит маршрут №60 до рынка. Подходящую остановку выбирайте по адресу квартиры: территория подборки довольно широкая.

Какая школа закреплена за домами на 20-й улице?

Городское постановление от 31 марта 2026 года относит 20-ю улицу к территории школы №70. У школы два корпуса — на Гайдара, 27 и Варфоломеева, 1а. Если рассматриваете конкретную квартиру, проверьте действующую редакцию перечня и порядок приёма; закрепление не означает наличия места.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Новое поселение». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.