158 368
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Пролетарский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Пролетарский стоит 158 368 ₽ — на 18 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 853 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц853₽Аренда приносит в год6,5%Окупится за года15,5
В расчёте — 364 объявления о продаже и 123 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 158 368 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 18,2 %
- Аренда за метр в месяц 853 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 15,5 %
- Окупится за 15,5 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Пролетарский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 10 млн ₽. В расчёте 364 объявления.Аренда в месяц 37 074 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 123 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,2 млн | 33 208 | 158 032 | 6,4 | 129 / 60 |
| Двухкомнатные | 8,6 млн | 47 447 | 154 302 | 6,5 | 116 / 26 |
| Трёхкомнатные | 12 млн | 56 000 | 148 836 | 6,2 | 51 / 16 |
| Четырёхкомнатные | 22 млн | — | 176 405 | — | 10 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 151 30521 объявление | 132 13027 объявлений | 139 6578 объявлений | 163 6217 объявлений | — |
| Монолитные дома | 160 26076 объявлений | 160 73654 объявления | 147 96434 объявления | — | — |
| Блочные дома | 169 64310 объявлений | 163 8427 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 81021 объявление | 71327 объявлений | 8338 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 88676 объявлений | 91554 объявления | — | — | — |
| Блочные дома | 81410 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 6,421 объявление | 6,527 объявлений | 7,28 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 6,676 объявлений | 6,854 объявления | — | — | — |
| Блочные дома | 5,810 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 15,621 объявление | 15,527 объявлений | 14,08 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 15,176 объявлений | 14,654 объявления | — | — | — |
| Блочные дома | 17,410 объявлений | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Пролетарский — 8-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Пролетарский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нариманова | дороже | 161 524 | +2,0 | 918 | 6,8 | 14,7 | 100 / 36 | A |
| Комсомольская площадь | дороже | 160 726 | +1,5 | 820 | 6,1 | 16,3 | 161 / 56 | A |
| Верхнегниловской | дороже | 159 504 | +0,7 | 887 | 6,7 | 15,0 | 80 / 15 | A |
| Аэропорт | дешевле | 150 915 | −4,7 | 849 | 6,8 | 14,8 | 91 / 33 | A |
| Ворошиловский | дешевле | 146 344 | −7,6 | 868 | 7,1 | 14,1 | 137 / 45 | A |
| Левенцовский | дешевле | 138 940 | −12,3 | 704 | 6,1 | 16,5 | 588 / 233 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Пролетарском районе Ростова
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Пролетарского района представлены здесь?
В подборке есть квартиры на линиях старой Нахичевани, на Богданова и Подвойского, у Вересаева и на Береговой. Это разные жилые части города, а не один компактный квартал. Контур страницы построен по объявлениям и не задаёт официальную границу района; окружение нужно оценивать по конкретному адресу.
Насколько разными могут быть готовые дома в этой подборке?
Среди адресов страницы есть дом 2017 года на Богданова, 77 и дом 2024 года на Вересаева, 102/1с1. Даже сравнительно новые дома относятся к разным частям Пролетарского района, поэтому полезно сопоставить не только год постройки, но и улицу, двор и путь до нужных мест.
Как от кварталов у Вересаева доехать к Главному автовокзалу?
По Вересаева проходит автобус №84. Его путь идёт через Сарьяна, площадь Карла Маркса, Театральный проспект и Большую Садовую к Главному автовокзалу. Для домов на Береговой или в другой части Нахичевани удобный маршрут и остановка могут быть иными.
Где находится Нахичеванский рынок относительно кварталов на линиях?
Нахичеванский рынок работает у площади Карла Маркса — исторического торгового узла этой части города. В подборке есть квартиры на 23-й и 45-й линиях; путь до рынка из этих кварталов различается, поэтому его лучше проверять от выбранного дома, а не по общей метке района.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Пролетарский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы