Квадролог

Район Ростова-на-Дону · блочные дома

Готовое жильё

Блочные дома, Пролетарский

В блочных домах в районе Пролетарский метр стоит 166 770 ₽ — на 24 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 797 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    166 770
    ₽
  • Аренда за метр
    797
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,4
    года

В расчёте — 23 объявления о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Пролетарский

  • Цена за метр 166 770 ₽ здесь, 158 368 ₽ в среднем по району — дороже на 5,3 %
  • Аренда за метр в месяц 797 ₽ здесь, 853 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,6 %
  • Окупится за 17,4 года здесь, 15,5 года в среднем по району — дольше на 2,0 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 166 770 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 24,5 %
  • Аренда за метр в месяц 797 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 7,9 %
  • Окупится за 17,4 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 2,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Пролетарский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6 млн ₽, ещё четверть дороже 9,6 млн ₽. В расчёте 23 объявления.
  • Аренда в месяц
    39 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 50 750 ₽. В расчёте 16 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,5 млн 30 000 169 643 5,8 10 / 8
Двухкомнатные 8,7 млн — 163 842 — 7 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Блочные дома: сколько комнат

В блочных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Блочные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 169 643 814 5,8 17,4 10 / 8 A
Двухкомнатные 163 842 — — — 7 / 2 B
Трёхкомнатные — — — — 4 / 6 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Пролетарский — 8-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Пролетарский на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПролетарскийАлександровкаАэропортБерберовкаКировскийНахичеваньпроспект ЛенинаЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в блочных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 143 233 ₽ за метр, 1 130 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Пролетарский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Нариманова дороже 161 524 +2,0 918 6,8 14,7 100 / 36 A
Комсомольская площадь дороже 160 726 +1,5 820 6,1 16,3 161 / 56 A
Верхнегниловской дороже 159 504 +0,7 887 6,7 15,0 80 / 15 A
Аэропорт дешевле 150 915 −4,7 849 6,8 14,8 91 / 33 A
Ворошиловский дешевле 146 344 −7,6 868 7,1 14,1 137 / 45 A
Левенцовский дешевле 138 940 −12,3 704 6,1 16,5 588 / 233 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Блочные дома, Пролетарский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность в готовом блоке?

Сопоставьте планы, полезные площади, этажи и полные цены.

Что материал не определяет?

Состояние стыков, вентиляции, кровли и общих инженерных систем.

Где находится Нахичеванский рынок?

Городской портал относит его к старой Нахичевани у площади Карла Маркса. Это ориентир части района, а время пути от конкретной квартиры выясняйте адресно.

Куда идёт автобус № 82?

Автобус № 82 проходит по Театральному проспекту и Красноармейской к Главному железнодорожному вокзалу. Для улиц вне Театрального маршрут до остановки проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Пролетарский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.