143 233
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Пролетарский
Квадратный метр в новостройках в районе Пролетарский стоит 143 233 ₽ — на 21 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 1 130 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 143 233 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 21,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Пролетарский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,3 млн ₽, ещё четверть дороже 8,7 млн ₽. В расчёте 1 130 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,5 млн | — | 140 352 | — | 504 / 0 |
| Двухкомнатные | 7,9 млн | — | 134 873 | — | 307 / 0 |
| Трёхкомнатные | 9,7 млн | — | 144 476 | — | 154 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 29 млн | — | 220 000 | — | 8 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Пролетарский — 12-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Пролетарский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский | дороже | 163 619 | +14,2 | — | — | — | 765 / 0 | B |
| Ленгородок | дороже | 156 000 | +8,9 | — | — | — | 534 / 0 | B |
| Новое поселение | дороже | 154 873 | +8,1 | — | — | — | 474 / 0 | B |
| Александровка | дешевле | 140 056 | −2,2 | — | — | — | 111 / 0 | B |
| проспект Ленина | дешевле | 140 000 | −2,3 | — | — | — | 18 / 0 | B |
| Нариманова | дешевле | 139 000 | −3,0 | — | — | — | 66 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках Пролетарского района Ростова
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где расположены предложения о новостройках этой страницы?
Среди объявлений есть Театральный проспект, 62/1, корпуса на 23-й линии в Нахичевани и записи на 9-й линии и Театральном без номера дома. Последние нельзя уверенно отнести к определённому корпусу. Подборка охватывает несколько частей города; одна запись даже названа Кировским районом, поэтому районную метку каждого предложения нужно сверять с точным адресом.
Есть ли здесь уже готовые дома наряду со строящимися?
Да. На 23-й линии, 54с4 есть построенный в 2024 году дом, а для проекта на Театральном, 62/1 реестр указывает план завершения в III квартале 2026 года без подтверждённого разрешения на ввод. Слово «новостройка» на странице не означает одинаковую стадию всех корпусов; для покупки проверяйте адрес и документ о вводе конкретного дома.
Как от Театрального проспекта добраться до Главного железнодорожного вокзала?
Автобус №82 идёт по Театральному проспекту и Красноармейской к Главному железнодорожному вокзалу. Это связь для предложений в районе Театрального; квартиры на 23-й линии и у других улиц подборки могут иметь иной удобный путь.
Какую школу проверить для дома на Театральном проспекте, 62/1?
Городское постановление включает чётные номера 40–62 Театрального проспекта с дробями в территорию школы №22. В перечне у неё указаны корпуса на Театральном, 48/266 и Берберовской, 10. Номер 62/1 подпадает под записанный диапазон, но перед зачислением проверьте действующую редакцию акта и условия школы.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Пролетарский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы