181 350
₽Город
Готовое жильёНовостройки
Ростов-на-Дону
Квадратный метр в новостройках в Ростове-на-Дону стоит 181 350 ₽. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Новостройки в Ростове-на-Дону: частые вопросы О расположении новых кварталов, городской инфраструктуре и цене квартиры.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 22 939 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Ростову-на-Дону.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,9 млн ₽, ещё четверть дороже 9,6 млн ₽. В расчёте 22 939 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,6 млн | — | 209 065 | — | 10 702 / 0 |
| Двухкомнатные | 9,2 млн | — | 183 460 | — | 6 259 / 0 |
| Трёхкомнатные | 11 млн | — | 147 344 | — | 3 159 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 13,1 млн | — | 155 595 | — | 117 / 0 |
| Пять комнат и больше | 11,4 млн | — | 113 000 | — | 35 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в Ростове-на-Дону
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 132 593362 объявления | 123 823330 объявлений | 118 28854 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | 146 83843 объявления | 202 73267 объявлений | 207 47814 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 226 3486 326 объявлений | 211 2242 931 объявление | 183 5701 273 объявления | 155 93242 объявления | — |
| Блочные дома | 126 458458 объявлений | 125 180173 объявления | 105 06078 объявлений | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Районы Ростова-на-Дону
Отсортировано по цене метра — от самых дорогих районов к самым доступным. Цена и аренда указаны за один квадратный метр.
| Район | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | 279 264 | — | — | — | 233 / 0 | B |
| Аэропорт | 230 000 | — | — | — | 863 / 0 | B |
| Октябрьский | 219 617 | — | — | — | 8 288 / 0 | B |
| РИИЖТ | 202 834 | — | — | — | 1 453 / 0 | B |
| Нахичевань | 182 273 | — | — | — | 43 / 0 | B |
| Северный | 181 203 | — | — | — | 149 / 0 | B |
| Западный | 175 483 | — | — | — | 1 375 / 0 | B |
| Кировский | 173 886 | — | — | — | 900 / 0 | B |
| Ленинский | 163 619 | — | — | — | 765 / 0 | B |
| Ленгородок | 156 000 | — | — | — | 534 / 0 | B |
| Новое поселение | 154 873 | — | — | — | 474 / 0 | B |
| Пролетарский | 143 233 | — | — | — | 1 130 / 0 | B |
| Александровка | 140 056 | — | — | — | 111 / 0 | B |
| проспект Ленина | 140 000 | — | — | — | 18 / 0 | B |
| Нариманова | 139 000 | — | — | — | 66 / 0 | B |
| Ворошиловский | 137 280 | — | — | — | 832 / 0 | B |
| Чкаловский | 134 766 | — | — | — | 71 / 0 | B |
| Первомайский | 130 246 | — | — | — | 550 / 0 | B |
| Железнодорожный | 128 013 | — | — | — | 232 / 0 | B |
| Левенцовский | 122 702 | — | — | — | 4 095 / 0 | B |
| Суворовский | 116 020 | — | — | — | 750 / 0 | B |
Такого района не нашлось
Проверьте написание: район может называться иначе, чем станция метро или привычное местное имя.
Что ещё посмотреть в городе
Карта микрорайонов Ростова-на-Дону
Цвет микрорайона — цена метра в новостройках. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Данные на 25 сентября 2026
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Азов
- Советский
- Кулешовка
- пос. Персиановский
- Кагальник
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 23. На карте — Ростов-на-Дону без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Новостройки в Ростове-на-Дону: частые вопросы
О расположении новых кварталов, городской инфраструктуре и цене квартиры.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Сколько стоит квартира в новостройке Ростова-на-Дону?
По объявлениям на 25 сентября 2026 года цена метра в новостройках составляет 181 350 ₽/м², а полная цена квартиры — 8 065 116 ₽. Объявлений о продаже на странице: 22 939. Полная цена — ориентир по предложениям города, а не стоимость любой выбранной квартиры.
Какие крупные жилые районы есть за пределами старого центра?
Среди крупных районов жилой застройки — Левенцовский, Суворовский, Платовский и Вересаево. Отдельное географическое различие — берег Дона: для поездок между левым и правым берегами нужно пересекать реку.
Какие автобусы ходят в Суворовский и Левенцовский?
Из Суворовского в центральную часть города идут автобусы № 1, 27 и 43. С 28 марта 2026 года администрация изменила их движение внутри микрорайона. В Левенцовском после мартовских изменений маршрут № 72 проходит через Ерёменко, Маршала Жукова и Солженицына.
Как узнать школу для адреса новостройки?
В Ростове школы закрепляют за улицами и конкретными номерами домов, иногда с уточнением литеры и корпуса. Сверяйте полный адрес в постановлении № 136 с изменениями от 31 марта 2026 года; школа на соседней улице не обязательно закреплена за домом. У некоторых школ есть несколько корпусов.
Как устроена запись в детский сад в Ростове?
Заявление в муниципальный детский сад подают через «Госуслуги» или районный отдел образования; учёт ведётся в системе «Электронный детский сад». По номеру заявления или данным свидетельства о рождении можно посмотреть его статус и очередь. Сад в новом квартале не означает, что для ребёнка уже есть место.
Как найти поликлинику для семьи?
У одной ростовской поликлиники отделения для взрослых и детей могут находиться в разных зданиях: поликлиника № 5 принимает взрослых на проспекте Ленина, 223, детей — на Ленина, 113/4. Границы обслуживания опубликованы отдельно; для адреса нового дома важно установить нужное отделение, а не только ближайшее здание.
Где есть большие парки для прогулок?
В Северном жилом массиве парк «Дружба» выходит к Северному водохранилищу и имеет спортивные площадки. В Советском районе находится «Аллея Роз», на Сельмаше — парк Островского, в центре — парк Горького.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой