Город
Жилые комплексы Ростова-на-Дону
Своя страница есть у каждого комплекса Ростова-на-Дону, по которому набралось достаточно объявлений. На ней видно, сколько стоит метр в квартире от застройщика и в готовой квартире, за сколько в этом комплексе сдают жильё и за сколько лет аренда вернёт цену покупки. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Комплексов с ценами113в Ростове-на-Дону
- Строятся30продаёт застройщик
- Заселены67продают и сдают хозяева
- И то и другое16стройка рядом с заселёнными домами
Слово «строится» здесь значит одно: в объявлениях этого комплекса продаются только квартиры от застройщика. Дом при этом может быть уже построен, но ещё не заселён.
Все комплексы Ростова-на-Дону
Сначала те, о которых объявлений больше всего. Нажмите на название, чтобы открыть страницу комплекса.
| Комплекс | Район и метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Годыдомов | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Октябрь Парк | Октябрьскийстанции рядом нет | 220 606 | — | — | — | 7 868 / 0 | 2026 | B |
| Сокольники | Левенцовскийстанции рядом нет | 116 742 | — | — | — | 1 714 / 0 | 2025–2026 | B |
| Малина парк | Левенцовскийстанции рядом нет | 142 889 | 156 179 | 924 | 14,1 | 1 149 / 15 | 2025–2026 | A |
| Звезда Столицы 2 | РИИЖТстанции рядом нет | 202 618 | — | — | — | 1 139 / 0 | — | B |
| АКАДЕМИЯ | Западныйстанции рядом нет | 185 503 | — | — | — | 1 006 / 0 | — | B |
| Суворовский | Суворовскийстанции рядом нет | 116 020 | 108 452 | 497 | 18,2 | 895 / 92 | 2005–2026 | A |
| Панорама на Театральном | Пролетарскийстанции рядом нет | 139 133 | — | — | — | 877 / 0 | — | B |
| Эстет | Аэропортстанции рядом нет | 230 000 | — | — | — | 636 / 0 | — | B |
| Платовский | Первомайскийстанции рядом нет | 130 246 | 115 530 | 565 | 17,0 | 578 / 14 | 2015–2024 | A |
| Притяжение | Левенцовскийстанции рядом нет | 117 811 | — | — | — | 570 / 0 | — | B |
| Роял Тауэрс | Ленгородокстанции рядом нет | 156 000 | — | — | — | 534 / 0 | — | B |
| Концепт-проект Левенцовка Парк | Левенцовскийстанции рядом нет | 144 971 | 133 635 | — | — | 498 / 2 | 2023–2026 | B |
| Фор Премьерс | Новое поселениестанции рядом нет | 154 873 | 153 370 | 952 | 13,4 | 486 / 5 | 2025–2026 | A |
| Донские Легенды | Ленинскийстанции рядом нет | 167 316 | — | — | — | 432 / 0 | — | B |
| Донской Арбат | Кировскийстанции рядом нет | 214 426 | — | — | — | 395 / 0 | 2025–2026 | B |
| Гринсайд | РИИЖТстанции рядом нет | 204 783 | 187 376 | 1 067 | 14,6 | 366 / 19 | 2023–2026 | A |
| Фрэйм | Западныйстанции рядом нет | 176 000 | 161 156 | 1 120 | 12,0 | 372 / 7 | 2024–2026 | A |
| Ботаника | Ленинскийстанции рядом нет | 156 500 | — | — | — | 333 / 0 | — | B |
| Легенда Ростова | Ворошиловскийстанции рядом нет | 139 944 | — | — | — | 311 / 0 | — | B |
| Донской Арбат 2 | Кировскийстанции рядом нет | 150 571 | — | — | — | 256 / 0 | — | B |
| Норд-Премьер | Ворошиловскийстанции рядом нет | 131 074 | — | — | — | 255 / 0 | 2026 | B |
| Иловайский | Октябрьскийстанции рядом нет | 186 241 | — | — | — | 248 / 0 | — | B |
| Культура | Кировскийстанции рядом нет | 188 505 | — | — | — | 248 / 0 | — | B |
| Новый Горизонт | Ворошиловскийстанции рядом нет | 144 643 | 118 193 | 936 | 10,5 | 242 / 6 | 2023–2025 | A |
| Сезоны | Железнодорожныйстанции рядом нет | 128 013 | — | — | — | 232 / 0 | — | B |
| Курортный квартал Ривьера | Октябрьскийстанции рядом нет | 199 848 | — | — | — | 173 / 0 | — | B |
| Левобережье | Кировскийстанции рядом нет | — | 177 925 | 999 | 14,8 | 128 / 43 | 2023–2025 | A |
| Северный бульвар | Северныйстанции рядом нет | 181 203 | 159 900 | — | — | 159 / 0 | 2025–2026 | B |
| Город у реки | Пролетарскийстанции рядом нет | 179 863 | 141 996 | — | — | 149 / 3 | 2022–2025 | B |
| Движение61 | Аэропортстанции рядом нет | 230 000 | — | — | — | 151 / 0 | 2026 | B |
| Сердце Ростова 2 | Наримановастанции рядом нет | 139 000 | 187 405 | 1 029 | 15,2 | 125 / 21 | 1932–2026 | A |
| Вересаево | Александровкастанции рядом нет | — | 156 903 | 787 | 16,6 | 94 / 50 | 2018–2024 | A |
| 5 элемент-монолит | Левенцовскийстанции рядом нет | — | 131 760 | 736 | 14,9 | 100 / 25 | 2010–2024 | A |
| 1799 | Центрстанции рядом нет | 226 476 | — | — | — | 120 / 0 | 2026 | B |
| Сиреневый квартал | Александровкастанции рядом нет | 140 056 | — | — | — | 118 / 1 | 2021–2026 | B |
| 5 элемент Аске | Левенцовскийстанции рядом нет | 142 245 | 168 311 | — | — | 111 / 4 | 2023–2026 | B |
| Грэй | Левенцовскийстанции рядом нет | 137 000 | 134 851 | — | — | 113 / 1 | 2023–2026 | B |
| Западные Аллеи | Левенцовскийстанции рядом нет | 175 831 | 164 415 | 910 | 15,1 | 87 / 9 | 2023–2026 | A |
| Акватория | Ворошиловскийстанции рядом нет | 163 042 | 160 425 | — | — | 86 / 4 | 2023–2025 | B |
| Державинский | Пролетарскийстанции рядом нет | — | 161 899 | 1 000 | 13,5 | 57 / 24 | 2022–2023 | A |
| Донская слобода | Верхнегниловскойстанции рядом нет | — | 169 770 | 882 | 16,0 | 64 / 13 | 2020–2025 | A |
| Манхэттен 2.0 | Аэропортстанции рядом нет | 142 000 | — | — | — | 76 / 0 | — | B |
| Красный Аксай | Пролетарскийстанции рядом нет | — | 165 062 | 798 | 17,2 | 50 / 24 | 2017–2021 | A |
| Дом-резиденция Собрание | Центрстанции рядом нет | 617 605 | — | — | — | 72 / 0 | — | B |
| Рубин | Центрстанции рядом нет | — | 236 143 | 1 100 | 17,9 | 44 / 28 | 2020–2024 | A |
| Высотка | Чкаловскийстанции рядом нет | 134 766 | — | — | — | 71 / 0 | — | B |
| Локация 9-11 | Пролетарскийстанции рядом нет | 165 637 | — | — | — | 69 / 0 | — | B |
| Клубный дом «Проявление» | Пролетарскийстанции рядом нет | 230 939 | — | — | — | 61 / 0 | 2026 | B |
| Кристалл-2 | Центрстанции рядом нет | — | 263 617 | 1 255 | 17,5 | 46 / 10 | 2022–2025 | A |
| Французский квартал | Левенцовскийстанции рядом нет | — | 131 606 | 666 | 16,5 | 36 / 18 | 2016–2019 | A |
| Белый Ангел | Центрстанции рядом нет | — | 240 872 | 1 074 | 18,7 | 33 / 19 | 2018–2019 | A |
| Звездный | Северныйстанции рядом нет | — | 135 480 | 664 | 17,0 | 42 / 10 | 2013–2019 | A |
| Екатерининский | Железнодорожныйстанции рядом нет | — | 141 145 | 767 | 15,3 | 37 / 12 | 2016–2023 | A |
| Смартполет | Аэропортстанции рядом нет | — | 172 319 | 880 | 16,3 | 33 / 14 | 2021–2026 | A |
| Сокол Градъ | Александровкастанции рядом нет | — | 130 261 | 730 | 14,9 | 27 / 20 | 2020–2023 | A |
| Левенцовка Парк | Левенцовскийстанции рядом нет | — | 141 490 | 804 | 14,7 | 39 / 6 | 2020–2023 | A |
| Орбита | Северныйстанции рядом нет | — | 127 285 | — | — | 44 / 0 | 2014–2023 | B |
| West Side | Западныйстанции рядом нет | — | 163 742 | 831 | 16,4 | 24 / 20 | 2018–2021 | A |
| Итальянский квартал | Левенцовскийстанции рядом нет | — | 146 375 | 723 | 16,9 | 23 / 18 | 2017–2023 | A |
| Наследие | Нахичеваньстанции рядом нет | 182 273 | — | — | — | 41 / 0 | — | B |
| Английский Квартал | Левенцовскийстанции рядом нет | — | 136 583 | 665 | 17,1 | 17 / 22 | 2014–2016 | A |
| Звезда Столицы | РИИЖТстанции рядом нет | — | 184 866 | 956 | 16,1 | 24 / 14 | 2018–2026 | A |
| Сокол на Оганова | Октябрьскийстанции рядом нет | — | 137 732 | 764 | 15,0 | 26 / 10 | 2020–2023 | A |
| Западная резиденция | Советскийстанции рядом нет | — | 140 534 | 734 | 16,0 | 21 / 15 | 2018–2025 | A |
| Тихий Дон | Пролетарскийстанции рядом нет | — | 199 851 | 857 | 19,4 | 24 / 8 | 2018–2025 | A |
| Мечников | Новое поселениестанции рядом нет | — | 192 983 | 953 | 16,9 | 16 / 15 | 2010–2021 | A |
| Театрал | Пролетарскийстанции рядом нет | 233 429 | 307 800 | — | — | 28 / 2 | 2023–2024 | B |
| Сердце Ростова | Ворошиловскийстанции рядом нет | — | 178 284 | 943 | 15,8 | 12 / 15 | 2019–2020 | A |
| Норд | Северныйстанции рядом нет | — | 132 348 | 540 | 20,4 | 19 / 6 | 2013–2021 | A |
| Тихий центр | Центрстанции рядом нет | — | — | 1 066 | — | 6 / 19 | 2017–2019 | B |
| Военвед-Сити | Октябрьскийстанции рядом нет | — | 135 685 | — | — | 25 / 0 | 2014–2018 | B |
| Я | Советскийстанции рядом нет | — | 130 700 | 735 | 14,8 | 12 / 13 | 2019–2023 | A |
| Манхэттен О2 | Аэропортстанции рядом нет | — | 169 905 | — | — | 19 / 4 | 2016–2024 | B |
| Персона | Пролетарскийстанции рядом нет | — | 183 600 | — | — | 19 / 4 | 2024–2025 | B |
| Скай Парк | Безымянная балкастанции рядом нет | — | 181 623 | 946 | 16,0 | 16 / 7 | 2021–2024 | A |
| Аврора | Северныйстанции рядом нет | — | 164 880 | 921 | 14,9 | 15 / 6 | 2021–2022 | A |
| Гвардейский 3.0 | Новое поселениестанции рядом нет | — | 169 138 | 905 | 15,6 | 16 / 5 | 2019–2022 | A |
| Клубный дом Парамонов | Центрстанции рядом нет | 382 714 | — | — | — | 21 / 0 | — | B |
| Центральный | Комсомольская площадьстанции рядом нет | — | 186 481 | 946 | 16,4 | 11 / 10 | 2019–2020 | A |
| Династия | Новое поселениестанции рядом нет | — | 220 930 | 1 017 | 18,1 | 10 / 9 | 2020–2025 | A |
| Состояние | Западныйстанции рядом нет | 187 170 | — | — | — | 19 / 0 | 2025 | B |
| Текучев | Пролетарскийстанции рядом нет | — | 155 934 | — | — | 15 / 4 | 2026 | B |
| Красные Ворота | Пролетарскийстанции рядом нет | — | 134 445 | 722 | 15,5 | 10 / 8 | 2013–2014 | A |
| Ленина 46 | РИИЖТстанции рядом нет | — | 220 172 | 1 163 | 15,8 | 10 / 8 | 2022–2023 | A |
| Созвездие | Первомайскийстанции рядом нет | — | 112 818 | — | — | 17 / 1 | 2024–2026 | B |
| Труда 12/3 | проспект Ленинастанции рядом нет | 140 000 | — | — | — | 18 / 0 | — | B |
| 61 квартал | Пролетарскийстанции рядом нет | — | 146 239 | — | — | 16 / 1 | 2023–2025 | B |
| Соловьиная роща | Советскийстанции рядом нет | — | 138 823 | — | — | 13 / 4 | 2016–2023 | B |
| Максим Горький | Центрстанции рядом нет | — | 265 446 | — | — | 14 / 2 | 2020–2021 | B |
| Первый | Октябрьскийстанции рядом нет | — | — | 969 | — | 7 / 9 | 2019–2020 | B |
| Клубный дом на Мечникова | Новое поселениестанции рядом нет | — | — | 1 250 | — | 8 / 7 | 2010–2023 | B |
| Левенцовский | Левенцовскийстанции рядом нет | — | 157 190 | — | — | 14 / 1 | 2020 | B |
| по ул. Восточная, 7 | Центрстанции рядом нет | — | 236 218 | — | — | 15 / 0 | 2024 | B |
| Симфония | Красный городстанции рядом нет | — | 189 518 | — | — | 14 / 1 | 2018–2021 | B |
| Адмирал | Центрстанции рядом нет | — | — | 1 083 | — | 9 / 5 | 2016–2020 | B |
| Дом на Береговой | Центрстанции рядом нет | — | 197 641 | — | — | 12 / 2 | 2018–2019 | B |
| Вместе | Западныйстанции рядом нет | — | 169 834 | — | — | 13 / 1 | 2022–2024 | B |
| Жемчужина Дона | Центрстанции рядом нет | — | — | 1 850 | — | 8 / 6 | 2016–2017 | B |
| Александровский | Александровкастанции рядом нет | — | 149 975 | — | — | 11 / 2 | 2012–2022 | B |
| Николаевский | Левенцовскийстанции рядом нет | — | — | 627 | — | 8 / 5 | 2017–2019 | B |
| Свобода | Пролетарскийстанции рядом нет | — | — | 921 | — | 8 / 5 | 2023 | B |
| Южный | проспект Ленинастанции рядом нет | — | 131 838 | — | — | 13 / 0 | 2012–2024 | B |
| Извилистая 7/2 | Западныйстанции рядом нет | — | 119 186 | — | — | 10 / 2 | 2016 | B |
| Красный Город-Сад | Железнодорожныйстанции рядом нет | — | — | 701 | — | 3 / 9 | 2007–2011 | B |
| Парк Плевен | Западныйстанции рядом нет | — | 162 873 | — | — | 11 / 1 | 2024 | B |
| Ривер-Хаус | Нижегниловскойстанции рядом нет | — | 153 750 | — | — | 10 / 2 | 2018 | B |
| Доломановский | Центрстанции рядом нет | — | — | 1 125 | — | 6 / 5 | 2019 | B |
| Новый город | Пролетарскийстанции рядом нет | — | 154 454 | — | — | 11 / 0 | 2016–2020 | B |
| Rems Residence | Комсомольская площадьстанции рядом нет | — | 168 619 | — | — | 10 / 1 | 2016–2023 | B |
| Звездный 2 | Северныйстанции рядом нет | — | — | 700 | — | 3 / 7 | 2020–2023 | B |
| Каскад | Пролетарскийстанции рядом нет | — | — | 650 | — | 2 / 5 | 2018 | B |
| Парус | Нахичеваньстанции рядом нет | — | — | 1 000 | — | 2 / 5 | 2014 | B |
| Горького 168 | Центрстанции рядом нет | — | — | 960 | — | 0 / 5 | 2015 | B |
Такого комплекса не нашлось
Проверьте написание: в объявлениях комплекс называют так, как его назвал застройщик, и иногда — по адресу дома.
Тире вместо числа значит, что объявлений такого рода здесь слишком мало: цену метра мы считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Окупаемость есть только там, где в комплексе одновременно продают готовые квартиры и сдают жильё.
Годы домов взяты из тех же объявлений: это годы постройки домов, которые в комплексе продаются, а не срок строительства всего комплекса. Буквы A и B показывают, много ли объявлений стоит за строкой: A — достаточно, B — цифры приблизительные.
Комплексы, где цен пока нет
Раньше мы считали цены этих комплексов, но на 25 сентября 2026 года объявлений о них слишком мало или нет вовсе. На странице комплекса — сколько объявлений есть, последние рассчитанные цифры с их датой, цены района и соседние комплексы.
- Панорама 2.0район Центр, объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Ростов-Ситирайон Центр, объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Три скверарайон Железнодорожный, объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Царское селорайон Новое поселение, объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Где больше всего комплексов
Десять районов Ростова-на-Дону, в которых объявления о жилых комплексах встречаются чаще всего.
| Район | Комплексов с ценами |
|---|---|
| Пролетарский | 15 |
| Центр | 14 |
| Левенцовский | 14 |
| Западный | 7 |
| Северный | 6 |
| Октябрьский | 6 |
| Ворошиловский | 5 |
| Новое поселение | 5 |
| Аэропорт | 5 |
| Александровка | 4 |
- Новостройки Ростова-на-ДонуВсе квартиры от застройщиков города одной цифрой
- Готовое жильё Ростова-на-ДонуГород целиком: цена метра, аренда и окупаемость
Район мы берём таким, как его указали в объявлении, и по карте адрес не проверяем. Один комплекс целиком относим к тому району, который в его объявлениях встречается чаще.
Как читать эти цифры
Что означают колонки списка и почему в них бывают тире.
Колонки «новые» и «готовые» — это два разных рынка. В первой цена метра в квартирах, которые продаёт застройщик, во второй — в квартирах, которые перепродают хозяева. В одном комплексе они могут отличаться на десятки процентов, и именно эта разница обычно и интересует покупателя.
«Окупится за» — это цена готовой квартиры, делённая на годовую аренду такой же квартиры. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов, поэтому настоящий срок будет длиннее. Для комплексов, где ещё идёт стройка, мы этот срок не считаем: сдавать пока нечего.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева на 25 сентября 2026 года. При покупке обычно торгуются, а у застройщиков бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно.
- Комплексы в других городахТот же список для остальных городов
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает